Law of the Republic of Lithuania Amending Law No I-798 “On Communities of Owners of Apartment Residential Buildings and Buildings of Other Purpose”

Projektas

LIETUVOS RESPUBLIKOS

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMO NR. I-798 PAKEITIMO

ĮSTATYMAS

2026 m. d. Nr.

Vilnius

1 straipsnis. Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo Nr. I-798 nauja redakcija

Pakeisti Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą Nr. I-798 ir jį išdėstyti taip:

„ LIETUVOS RESPUBLIKOS BUTŲ, KITŲ PATALPŲ IR KITO NEKILNOJAMOJO TURTO SAVININKŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ V ALDYMO STEIGIANT BENDRIJĄ ĮSTATYMAS

I SKYRIUS

BENDROSIOS NUOSTATOS

1 straipsnis. Įstatymo paskirtis ir taikymas

1 . Įstatymas nustato butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto savininkų bendrojo naudojimo objektų (objekto) valdymo būdą steigiant bendriją, reglamentuoja šios bendrijos steigimo pagrindus, steigimą, registravimą, valdyseną, turtą ir lėšas, reorganizavimą ir likvidavimą.

2 . Įstatymas taip pat nustato butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto savininkų teises ir pareigas, susijusias su jų bendrojo naudojimo objektų (objekto) valdymu įsteigus bendriją, ir jų įgyvendinimo tvarką.

3 . Šis įstatymas netaikomas bendrijoms, kurių veiklą reglamentuoja specialieji, atskiras juridinių asmenų teisines formas nustatantys, įstatymai.

2 straipsnis. Pagrindinės šio įstatymo sąvokos

1 . Bendrija – ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, įsteigtas esamiems ir (ar) planuojamiems sukurti bendrojo naudojimo objektams valdyti ir su šiais objektais bendrojo naudojimo paskirtimi susijusių butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto savininkų bendriems ūkiniams poreikiams tenkinti.

2 . Bendrijos narys – su Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje įregistruotos bendrijos valdomais bendrojo naudojimo objektais bendrojo naudojimo paskirtimi susijusio buto, kitos patalpos ar kito nekilnojamojo turto savininkas, bendrijos steigiamajame susirinkime pritaręs bendrijos steigimui arba, įsteigus bendriją, raštu pareiškęs valią tapti bendrijos nariu.

3 . Bendrojo naudojimo paskirtis – butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto nuolatinė tiesioginė sąsaja su bendrojo naudojimo objektais, kurie užtikrina ir (ar) pagerina šių butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto naudojimą pagal paskirtį.

4 . Bendrojo naudojimo objektai – su butais ir (ar) kitomis patalpomis, ir (ar) kitu nekilnojamuoju turtu bendrojo naudojimo paskirtimi susiję šių butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise bendrai valdomi ir naudojami, bendram jų naudojimui bendrijos įsigyti arba kitais teisėtais pagrindais jų bendrai naudojami daiktai:

1 ) pastato pagrindinės konstrukcijos – pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir juose esantys langai, bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir (ar) kitų patalpų atskiriančios vidinės pertvaros, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorinės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos);

2 ) pastato bendrosios patalpos – laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, balkonai, lodžijos, terasos, kai jos nepriklauso nuosavybės teise atskiriems savininkams ir nepripažintos bešeimininkiu turtu;

3 ) bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus);

4 ) vietiniai inžineriniai tinklai;

5 ) statiniai ir įrenginiai;

6 ) žemės sklypai ar jų dalys, ant žemės sklypo ar jo dalies esantys bendrai naudojami daiktai;

7 ) priklausomieji ir (ar) atskirieji želdynai ir (ar) želdiniai.

5 . Bendrojo naudojimo objektų aprašas – bendrojo naudojimo objektų sąrašas, sudarytas apibūdinant į šį sąrašą įtrauktų bendrojo naudojimo objektų techninius požymius ir jų sąsają bendrojo naudojimo paskirtimi su butais ir (ar) kitomis patalpomis, ir (ar) kitu nekilnojamuoju turtu.

6 . Bendrojo naudojimo objektų naudojimo priežiūra – veikla, kuria užtikrinama bendrojo naudojimo objektų švara, estetika ir tinkamas naudojimas pagal paskirtį.

7 . Bendrojo naudojimo objektų neprivalomasis atnaujinimas – bendrojo naudojimo objektų remontas ar kitoks tvarkymas, kuriuo atkuriamos ir (ar) pagerinamos ar kitaip pakeičiamos jų fizinės ir (ar) naudojimo savybės ir kuris nėra bendrojo naudojimo objektų privalomasis atnaujinimas.

8 . Bendrojo naudojimo objektų priežiūra – veikla, kuria užtikrinama bendrojo naudojimo objektų techninė ir naudojimo priežiūra.

9 . Bendrojo naudojimo objektų privalomasis atnaujinimas – bendrojo naudojimo objektų remontas ar kitoks tvarkymas, kuriuo atkuriamos ar kitaip užtikrinamos jų fizinės ir (ar) naudojimo savybės, kai šios savybės neatitinka įstatymuose ar kituose teisės aktuose nustatytų statinio techninės ir (ar) naudojimo priežiūros privalomųjų reikalavimų arba kai nustatomas faktinis bendrojo naudojimo objektų būklės pablogėjimas, dėl kurio naudojimasis jais pagal paskirtį tampa neįmanomas arba reikšmingai apsunkintas arba dėl kurio kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai, grėsmė, kad bendrojo naudojimo objektai gali būti sunaikinti arba jų fizinės ir (ar) naudojimo savybės gali reikšmingai pablogėti, taip pat kai įgyvendinami įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatyti potencialiai pavojingų įrenginių saugos įvertinimo, gaisrinės ir civilinės saugos, prieinamumo asmenims su negalia, sveikatos apsaugos, aplinkos apsaugos, saugomų teritorijų, kraštovaizdžio, nekilnojamųjų kultūros vertybių ir jų teritorijų apsaugos privalomieji reikalavimai.

10 . Bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra – veikla, kuria siekiama laiku pastebėti ir teisingai įvertinti bendrojo naudojimo objektų defektus ir (ar) kitokį jų būklės pablogėjimą ir nustatyti bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo poreikį.

11 . Bendrojo naudojimo objektų valdymas – visuma organizacinių veiksmų, kuriais užtikrinamas bendrojo naudojimo objektų išlaikymas, išsaugojimas, atnaujinimas ir naudojimasis jais pagal paskirtį.

12 . Butas – kaip atskiras Nekilnojamojo turto registrų informacinės sistemos objektas suformuota ir Nekilnojamojo turto registrų informacinėje sistemoje įregistruota pastato dalis iš funkciniu ryšiu susijusių vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių, virtuvės ir kitų pagalbinių patalpų, atitvaromis atskirta nuo pastato bendrųjų patalpų, kitų gyvenamųjų ir (ar) negyvenamųjų patalpų.

13 . Daugiabutis pastatas (daugiabutis namas) – Nekilnojamojo turto registrų informacinėje sistemoje įregistruotas pastatas, kurio paskirtis gyvenamoji daugiabučių.

14 . Kitas nekilnojamasis turtas – bendrojo naudojimo paskirtimi su bendrijos valdomais bendrojo naudojimo objektais susijęs (juos sukūrus bus susijęs) vienbutis gyvenamasis pastatas arba negyvenamasis pastatas, kuriame nėra butų ir kitų patalpų, arba žemės sklypas.

15 . Kita patalpa – kaip atskiras Nekilnojamojo turto registrų informacinės sistemos objektas suformuota ir Nekilnojamojo turto registrų informacinėje sistemoje įregistruota pastato dalis, kurios paskirtis nėra gyvenamoji (butų).

16 . Savininkas ne bendrijos narys – su bendrijos valdomais bendrojo naudojimo objektais bendrojo naudojimo paskirtimi susijusį butą, kitą patalpą ar kitą nekilnojamąjį turtą nuosavybės teise valdantis fizinis ar juridinis asmuo, bendrijos steigiamajame susirinkime nepareiškęs valios dėl jos steigimo arba šiame susirinkime nepritaręs jos steigimui ir įsteigus bendriją raštu nepareiškęs valios tapti bendrijos nariu.

17 . Kitos šiame įstatyme vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžiamos Lietuvos Respublikos draudimo įstatyme, Lietuvos Respublikos valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatyme, Lietuvos Respublikos statybos įstatyme, Lietuvos Respublikos želdynų įstatyme, Lietuvos Respublikos žemės įstatyme. Asmenys, nuosavybės teise valdantys b utus, kitas patalpas ar kitą nekilnojamąjį turtą, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusį su bendrojo naudojimo objektais, kuriuos valdo (planuojama, valdys) bendrija, šiame įstatyme vadinami savininkais. Jei butą, kitą patalpą ar kitą nekilnojamąjį turtą valdo du ar daugiau bendraturčių, jie visi kartu šiame įstatyme prilyginami vienam savininkui.

3 straipsnis. Bendrijos teisės ir pareigos

1 . Bendrija gali turėti ir įgyti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja įstatymams, bendrijos įstatams ir bendrijos veiklos tikslams.

2 . Bendrija steigiama ir gali valdyti bendrojo naudojimo objektus (objektą) (toliau – bendrojo naudojimo objektai), kurie bendrojo naudojimo paskirtimi susiję (juos sukūrus bus susiję) su trimis ar daugiau butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto daiktų.

3 . Bendrijai draudžiama:

1 ) riboti savininkų teisę naudotis bendrojo naudojimo objektais;

2 ) bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp bendrijos valdymo organo ir bendrijos narių ar savininkų ne bendrijos narių bendrijos valdymo klausimais ir bendrijos įstatuose nenustatytais veiklos tikslais;

3 ) teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių įvykdymą.

4 . Bendrijos veiklai mutatis mutandis taikomos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ketvirtosios knygos XIV skyriaus normos, reglamentuojančios paprastąjį turto administravimą.

5 . Bendrijos pavadinime turi būti šio juridinio asmens teisinę formą nurodantis žodis „bendrija“.

6 . Bendrija privalo turėti ne mažiau kaip dvi sąskaitas (kaupiamosioms ir kitoms lėšoms) kredito ar elektroninių pinigų įstaigoje.

7 . Bendrijos buveinė turi būti Lietuvos Respublikoje.

8 . Bendrijos uždaviniai, teisės ir pareigos, atsižvelgiant į valdomų bendrojo naudojimo objektų ypatumus, nustatomos bendrijos įstatuose.

II SKYRIUS

BENDRIJOS STEIGIMO PAGRINDAI, BENDRIJOS STEIGIMAS IR REGISTRAVIMAS

4 straipsnis. Bendrijos steigimo pagrindai

1 . Bendrijos steigimo tikslas – valdyti turimus ir (ar) planuojamus sukurti bendrojo naudojimo objektus ir atstovauti savininkams, tenkinant jų bendrus ūkinius poreikius.

2 . Sprendimą įsteigti bendriją priima bendrijos steigiamasis susirinkimas. Šiame susirinkime dalyvavę ir bendrijos steigimui pritarę savininkai laikomi bendrijos steigėjais. Įregistravus bendriją Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje jie tampa šios bendrijos nariais.

3 . Savininkai savo valią bendrijos steigimo ir kitais bendrijos steigiamojo susirinkimo darbotvarkės klausimais gali pareikšti raštu iš anksto Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka.

4 . Jeigu bendrija steigiama bendrojo naudojimo objektams, kurie bendrojo naudojimo paskirtimi susiję su trimis ir daugiau butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto daiktų, valdyti ir šie visi daiktai nuosavybės teise priklauso vienam ir tam pačiam asmeniui, bendrijos steigiamasis susirinkimas nešaukiamas, vienasmenio bendrijos steigėjo rašytiniai sprendimai prilygsta bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimams.

5 . Viename pastate esantiems bendrojo naudojimo objektams valdyti draudžiama steigti daugiau kaip vieną bendriją.

6 . Balsuojant bendrijos steigiamajame susirinkime vieno buto ar kitos patalpos, ar kito nekilnojamojo turto savininkas turi vieną balsą. Savininkui, juridiniam asmeniui, atstovauja jo vadovas, jeigu įstatymuose ir šio juridinio asmens steigimo dokumentuose nenustatyta kitaip, arba jo įgaliotas asmuo. Jeigu buto, kitos patalpos ar kito nekilnojamojo turto bendraturčių yra du, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, jeigu bendraturčių yra trys ir daugiau, jiems atstovauja daugumos bendraturčių įgaliotas asmuo. Steigiant bendriją, asmuo, kuriam nuosavybės teise priklauso daugiau nei vienas butas ar kita patalpa ar kitas nekilnojamasis turtas, turi tiek balsų, kiek jis turi su bendrojo naudojimo objektais, kuriems valdyti steigiama bendrija, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusių nekilnojamojo turto daiktų.

7 . Bendrijos steigiamajame susirinkime priėmus sprendimą steigti bendriją, šiame susirinkime išrinktas bendrijos pirmininkas per 10 darbo dienų nuo bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos privalo elektroninių ryšių priemonėmis, paštu, asmeniškai arba per atstovą pranešti apie priimtą sprendimą įsteigti bendriją statytojui ar bendrojo naudojimo objektų, kuriems valdyti įsteigta bendrija, valdytojui – jungtinės veiklos sutartimi įgaliotam asmeniui ar bendrojo naudojimo objektų administratoriui.

8 . Įregistravus bendriją Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje, baigiasi statytojo ar bendrojo naudojimo objektų, kuriems valdyti įsteigta bendrija, buvusio valdytojo – jungtinės veiklos su tartimi įgalioto asmens ar bendrojo naudojimo objektų administratoriaus – su įsteigtos bendrijos valdomų bendrojo naudojimo objektų valdymu susiję įgaliojimai.

9 . Bendrijos pirmininkas per 5 darbo dienas nuo bendrijos įregistravimo Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje dienos elektroninių ryšių priemonėmis, paštu, asmeniškai arba per atstovą privalo pranešti apie bendrijos įregistravimą statytojui ar bendrojo naudojimo objektų, kuriems valdyti įsteigta bendrija, buvusiam valdytojui – jungtinės veiklos sutartimi įgaliotam asmeniui ar bendrojo naudojimo objektų administratoriui. Daugiabučio pastato butų ir kitų patalpų savininkų įsteigtos bendrijos pirmininkas šioje dalyje nustatyta tvarka apie bendrijos įregistravimą privalo pranešti ir savivaldybės administracijai.

10 . Statytojas ar bendrojo naudojimo objektų buvęs valdytojas – jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo ar bendrojo naudojimo objektų administratorius – per 25 darbo dienas nuo bendrijos įregistravimo Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje dienos privalo į nurodytą įsteigtos bendrijos sąskaitą pervesti savininkams priskaitytas, bet nepanaudotas kaupiamąsias ir kitas jų bendriems ūkiniams poreikiams tenkinti priskaitytas, bet nepanaudotas lėšas, pagal priėmimo–perdavimo aktą perduoti turimus projektavimo, statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, atliktų techninių apžiūrų aktus, nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų bylas, savininkų susirinkimų ir balsavimo raštu protokolus, kitus turimus su bendrijai valdyti perduotų bendrojo naudojimo objektų valdymu susijusius dokumentus, jeigu jie neįkelti į Pastatų duomenų banko ar kitą bendrijos pirmininkui prieinamą informacinę sistemą, ir informaciją apie pradėtus, bet nebaigtus bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo privalomojo atnaujinimo ir (ar) bendrojo naudojimo objektų neprivalomojo atnaujinimo darbus ir šių darbų vykdytojus.

11 . Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje įregistruotos bendrijos steigimo išlaidas apmoka bendrijos steigėjai lygiomis dalimis.

12 . Bendrijos steigiamasis susirinkimas arba ne vėliau kaip per 6 mėnesius nuo bendrijos įregistravimo bendrijos narių susirinkimas turi patvirtinti bendrijos valdomų bendrojo naudojimo objektų aprašą (aprašus) .

5 straipsnis. Bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimo, organizavimo ir sprendimų priėmimo tvarka

1 . Bendrijos steigimo iniciatyvos teisę turi savininkas ar savininkai (toliau – bendrijos steigimo iniciatoriai).

2 . Statytojas ar bendrojo naudojimo objektų valdytojas – jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo ar bendrojo naudojimo objektų administratorius – privalo per 5 darbo dienas nuo bendrijos steigimo iniciatorių rašytinio prašymo gavimo dienos pateikti jiems bendrojo naudojimo objektų, kuriems valdyti planuojama steigti bendriją, aprašą (aprašus) bendrijos steigimo iniciatorių prašyme nurodytu būdu.

3 . Bendrijos steigimo iniciatoriai ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos privalo pranešimą apie šaukiamą bendrijos steigiamąjį susirinkimą išsiųsti savininkams paštu arba elektroninių ryšių priemonėmis, arba įmesti į savininkų butų ar kitų patalpų, ar kito nekilnojamojo turto pašto dėžutes, arba įteikti pasirašytinai asmeniškai ar per atstovą. Steigiant daugiabučio pastato (daugiabučių pastatų) butų ir kitų patalpų savininkų bendriją, pranešimas apie šaukiamą bendrijos steigiamąjį susirinkimą taip pat turi būti paskelbtas daugiabučio pastato (daugiabučių pastatų) laiptinėse.

4 . Pranešime apie šaukiamą bendrijos steigiamąjį susirinkimą privaloma nurodyti bendrijos steigimo tikslą, bendrijos steigiamojo susirinkimo vietą, datą ir laiką, darbotvarkę. Pranešime taip pat turi būti nurodyta, kokiu būdu galima pateikti bendrijos steigimo iniciatoriams klausimų, susipažinti su bendrijos įstatų projektu, bendrojo naudojimo objektų, kuriems valdyti steigiama bendrija, aprašu (aprašais) arba planuojamų sukurti ir (ar) valdyti bendrojo naudojimo objektų sąrašu, siūlomais sprendimais, kaip iš anksto raštu pareikšti savo valią bendrijos steigimo ir kitais bendrijos steigiamojo susirinkimo darbotvarkės klausimais, ir kitą reikšmingą informaciją, jeigu tokios būtų. Jeigu dviejų ar daugiau pastatų, kurių kiekviename yra trys ar daugiau butų ir (ar) kitų patalpų, savininkai steigia vieną bendriją šiuose pastatuose esantiems jų bendrojo naudojimo objektams valdyti, pranešime apie šaukiamą bendrijos steigiamąjį susirinkimą, turi būti nurodyti visų pastatų, kurių savininkai steigia vieną bendriją, adresai.

5 . Bendrijos steigiamasis susirinkimas turi išrinkti balsus skaičiuosiantį asmenį (asmenis), susirinkimo sekretorių ir susirinkimo pirmininką. Bendrijos steigiamojo susirinkimo pirmininku negali būti renkamas balsus skaičiuosiančiu ir susirinkimo sekretoriumi išrinktas asmuo. Bendrijos steigiamasis susirinkimas laikomas įvykusiu, jeigu jame dalyvauja daugiau kaip 1/2 savininkų. Jeigu dviejų ar daugiau pastatų, kurių kiekviename yra trys ar daugiau butų ir (ar) kitų patalpų, savininkai steigia vieną bendriją šiuose pastatuose esantiems jų bendrojo naudojimo objektams valdyti, bendrijos steigiamasis susirinkimas laikomas įvykusiu, jeigu jame dalyvauja daugiau kaip 1/2 kiekvieno pastato savininkų.

6 . Jeigu bendrijos steigiamasis susirinkimas neįvyksta, nes nepakanka savininkų sprendimams priimti, pakartotinis bendrijos steigiamasis susirinkimas pagal tą pačią darbotvarkę turi įvykti ne anksčiau kaip po 14 dienų, bet ne vėliau kaip po 60 dienų nuo neįvykusio bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos. Pakartotinis bendrijos steigiamasis susirinkimas laikomas įvykusiu, jeigu jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/5 savininkų. Jeigu dviejų ar daugiau pastatų, kurių kiekviename yra trys ar daugiau butų ir (ar) kitų patalpų, savininkai steigia vieną bendriją šiuose pastatuose esantiems jų bendrojo naudojimo objektams valdyti, pakartotinis bendrijos steigiamasis susirinkimas laikomas įvykusiu, jeigu jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/5 kiekvieno pastato savininkų.

7 . Kai bendrija steigiama bendrojo naudojimo objektams, kuriuos planuojama sukurti, valdyti, bendrijos steigiamajame susirinkime, taip pat pakartotiniame bendrijos steigiamajame susirinkime kvorumo reikalavimas netaikomas. Šiuo atveju bendriją steigia tik bendrijos steigimo tikslui ir bendrijos įsteigimui pritariantys savininkai.

8 . Bendrijos steigiamajame susirinkime dalyvaujantys savininkai registruojami pasirašytinai dalyvių sąraše. Jeigu dviejų ar daugiau pastatų, kurių kiekviename yra trys ar daugiau butų ir (ar) kitų patalpų, savininkai steigia vieną bendriją šiuose pastatuose esantiems jų bendrojo naudojimo objektams valdyti, bendrijos steigiamajame susirinkime dalyvaujantys savininkai registruojami pasirašytinai atskiruose kiekvieno pastato dalyvių sąrašuose.

9 . Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše (sąrašuose) įrašomi šie duomenys: savininko, fizinio asmens, vardas, pavardė, savininko, juridinio asmens, pavadinimas, kodas, jo atstovo vardas, pavardė, savininko buto, kitos patalpos ar kito nekilnojamojo turto, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusio su bendrojo naudojimo objektais, kuriems sukurti ir (ar) valdyti steigiama bendrija, adresas. Jeigu bendrijos steigiamajame susirinkime dalyvauja savininko įgaliotas asmuo, jis pasirašo dalyvių sąraše, įrašydamas savo vardą, pavardę, įgaliojimo numerį ir jo išdavimo datą. Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše (sąrašuose) turi būti numatyta atskira dalis pritarimui steigti bendriją pasirašytinai patvirtinti. Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašą (sąrašus) pasirašo susirinkimo pirmininkas ir susirinkimo sekretorius.

10 . Iš anksto raštu savo valią pareiškę savininkai laikomi dalyvaujančiais bendrijos steigiamajame susirinkime ir registruojami bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše (sąrašuose), pažymint, kad jie savo valią pareiškė iš anksto raštu, jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus. Dėl bendrijos steigimo ir kitų bendrijos steigiamojo susirinkimo darbotvarkės klausimų iš anksto raštu pareikšta valia galioja ir pakartotiniame bendrijos steigiamajame susirinkime, jei savininkas savo valios raštu nepakeičia iki pakartotinio bendrijos steigiamojo susirinkimo pradžios ir jei nedalyvauja pakartotiniame bendrijos steigiamajame susirinkime.

11 . Bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimu jame be balsavimo teisės gali dalyvauti ir kiti asmenys.

12 . Bendrijos steigiamasis susirinkimas turi priimti sprendimą įsteigti bendriją, patvirtinti bendrijos įstatus, išrinkti bendrijos valdymo organą (organus), revizijos komisijos narius (revizorių) ginčų nagrinėjimo komisijos narius (ginčus nagrinėjantį asmenį), jeigu pagal patvirtintus bendrijos įstatus bendrijoje sudaroma ginčų nagrinėjimo komisija arba renkamas ginčus nagrinėjantis asmuo, patvirtinti bendrijos buveinės adresą, išrinkti bei įgalioti asmenį bendrijos steigiamajame susirinkime patvirtintiems bendrijos įstatams pasirašyti, nustatyti darbo sutarties su bendrijos pirmininku sąlygas ir išrinkti ir įgalioti asmenį šiai sutarčiai sudaryti. Bendrijos steigiamasis susirinkimas gali priimti ir kitus su bendrijos veikla susijusius sprendimus.

13 . Sprendimai bendrijos steigiamajame susirinkime priimami šiame susirinkime dalyvaujančių savininkų balsų dauguma, išskyrus sprendimą įsteigti bendriją, kuris laikomas priimtu, jeigu jam pritariama bendrijos steigiamajame susirinkime dalyvaujančių savininkų balsų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/5 savininkų balsų. Jeigu dviejų ar daugiau pastatų, kurių kiekviename yra trys ar daugiau butų ir (ar) kitų patalpų, savininkai steigia vieną bendriją šiuose pastatuose esantiems jų bendrojo naudojimo objektams valdyti, sprendimas įsteigti bendriją laikomas priimtu, jeigu jam pritariama ne mažiau kaip 1/5 kiekvieno pastato savininkų balsų. Jeigu ne visų, o vieno ar daugiau pastatų savininkų balsų pakanka sprendimui įsteigti bendriją priimti, bendriją įsteigia tik šio vieno ar daugiau pastatų savininkai. Pritarimą įsteigti bendriją bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyviai pareiškia pasirašydami dalyvių sąrašo (sąrašų) tam skirtoje dalyje. Šioje dalyje taip pat pažymima, kurie savininkai bendrijos įsteigimui pritarė pareikšdami savo valią iš anksto raštu.

14 . Bendrijos steigiamasis susirinkimas protokoluojamas. Protokolas turi būti surašytas ir pasirašytas per 5 darbo dienas nuo bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos. Protokole turi būti įrašyta bendrijos steigiamojo susirinkimo vieta, data, dalyvių skaičius, informacija apie kvorumą, bendrijos steigimo tikslas, priimti sprendimai, nurodant sprendimams pritarusių šio susirinkimo dalyvių balsų skaičių. Protokolą pasirašo bendrijos steigiamojo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Prie protokolo pridedamas pranešimas apie šaukiamą bendrijos steigiamąjį susirinkimą, bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašas, bendrojo naudojimo objektų, kuriems valdyti steigiama bendrija, aprašas (aprašai) arba planuojamų valdyti bendrojo naudojimo objektų sąrašas. Bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolo pavyzdinę formą ir bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašo pavyzdinę formą tvirtina Vyriausybės įgaliota institucija.

6 straipsnis. Bendrijos įstatai

1 . Bendrijos įstatai yra dokumentas, kuriuo bendrija vadovaujasi savo veikloje. Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta:

1 ) bendrijos pavadinimas;

2 ) teisinė forma – bendrija;

3 ) bendrijos veiklos tikslai, veiklos sritys ir rūšys, uždaviniai, teisės ir pareigos, bendrijos valdomų (planuojamų valdyti) bendrojo naudojimo objektų buvimo vieta;

4 ) bendrijos narių susirinkimo kompetencija ir šaukimo tvarka, sprendimų priėmimo bendrijos narių susirinkime tvarka, įtraukiant bendrijos narių valios dėl šaukiamo bendrijos narių susirinkimo darbotvarkės klausimų pareiškimo iš anksto raštu tvarką, bendrijos narių slapto balsavimo tvarką, bendrijos narių balsavimo teisės perleidimo tvarką;

5 ) bendrijos valdymo organai, jų narių skaičius, kompetencija, šių organų rinkimo ir atšaukimo tvarka;

6 ) kiti bendrijos organai, jų narių skaičius, kompetencija, šių organų rinkimo ir atšaukimo tvarka;

7 ) bendrijos buveinės keitimo tvarka;

8 ) bendrijos veiklos laikotarpis, jeigu jis ribotas;

9 ) bendrijos pranešimų paskelbimo, bendrijos narių susirinkimų ir savininkų susirinkimų priimtų sprendimų, bendrijos pirmininko veiklos metinės ataskaitos registravimo ir paskelbimo tvarka;

10 ) ginčų nagrinėjimo tvarka;

11 ) bendrijos lėšų naudojimo tvarka, bendrijos turto įsigijimo, jo naudojimo ir disponavimo juo tvarka;

12 ) bendrijos įstatų keitimo tvarka;

13 ) bendrijos pranešimų viešinimo priemonė;

14 ) bendrijos įstatų pasirašymo data.

2 . Bendrijos įstatuose gali būti ir kitų Lietuvos Respublikos įstatymams neprieštaraujančių nuostatų.

3 . Steigiamos bendrijos įstatus pasirašo bendrijos steigiamojo susirinkimo įgaliotas asmuo, pakeistus veikiančios bendrijos įstatus pasirašo bendrijos pirmininkas arba bendrijos narių susirinkimo įgaliotas asmuo.

4 . Pavyzdinius bendrijos įstatus tvirtina Vyriausybės įgaliota institucija.

7 straipsnis. Bendrijos registravimas

Bendrija registruojama Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje. Prašymą įregistruoti bendriją Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui pateikia bendrijos steigiamajame susirinkime išrinktas bendrijos pirmininkas arba bendrijos steigiamojo susirinkimo įgaliotas asmuo. Su šiuo prašymu Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui pateikiamas bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolas su šio įstatymo 5 straipsnio 15 dalyje nurodytais priedais ir bendrijos įstatai.

8 straipsnis. Juridinių asmenų registro informacinės sistemos, Nekilnojamojo turto registr ų informacinės sistemos ir Gyventojų registro informacinės sistemos duomenys ir teisė juos gauti

1 . Be Civilinio kodekso 2.66 straipsnyje išvardytų duomenų, Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje įrašomi šie duomenys:

1 ) duomuo apie pastatą ir (ar) žemės sklypą, kuriame pagal bendrijos sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą yra bendrijos valdomų bendrojo naudojimo objektų, – unikalus numeris Nekilnojamojo turto registrų informacinėje sistemoje;

2 ) duomuo apie bendrijos nuosavybės teise turimą nekilnojamąjį turtą, kuris pagal bendrijos sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą yra bendrojo naudojimo objektas, – unikalus numeris Nekilnojamojo turto registrų informacinėje sistemoje.

2 . Prašymą Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje įrašyti arba iš jo išbraukti šio straipsnio 1 dalyje nurodytus duomenis Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui bendrijos pirmininkas pateikia per vieną mėnesį nuo bendrojo naudojimo objektų aprašo, į kurį buvo įrašyti arba iš kurio buvo išbraukti šio straipsnio 1 dalyje nurodyti objektai, patvirtinimo bendrijos narių susirinkime. Įrašius šio straipsnio 1 dalyje nurodytus duomenis Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje ar juos išbraukus arba išregistravus bendriją iš Juridinių asmenų registro informacinės sistemos, Nekilnojamojo turto registrų informacinės sistemos nuostatuose nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registrų informacinėje sistemoje įregistruojamas arba išregistruojamas juridinis faktas apie bendrojo naudojimo objektų valdymo būdą – „nustatytas bendrojo naudojimo objektų valdymas (įsteigta bendrija)“.

3 . Steigiant bendriją ir organizuojant bendrijos veiklą, naudojami šie Nekilnojamojo turto registr ų informacinės sistemos duomenys:

1 ) pastato, kuriame pagal statytojo ar bendrojo naudojimo objektų valdytojo – jungtinės veiklos sutartimi įgalioto asmens ar bendrojo naudojimo objektų administratoriaus, ar bendrijos – sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą yra bendrojo naudojimo objektų, paskirties grupė ir pastato paskirtis, adresas ir unikalus numeris Nekilnojamojo turto registrų informacinėje sistemoje, šiame pastate esančių butų ir (ar) kitų patalpų skaičius ir jų savininkų, fizinių asmenų, vardai, pavardės, gimimo datos, savininkų, juridinių asmenų, pavadinimai, kodai;

2 ) pastato, kuriame pagal statytojo ar bendrojo naudojimo objektų valdytojo – jungtinės veiklos sutartimi įgalioto asmens ar bendrojo naudojimo objektų administratoriaus, ar bendrijos – sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą yra bendrojo naudojimo objektų, bendrasis plotas ir naudingasis plotas ir šiame pastate esančių butų ir (ar) kitų patalpų bendrieji ir naudingieji plotai;

3 ) kito nekilnojamojo turto, kuris pagal statytojo ar bendrojo naudojimo objektų valdytojo – jungtinės veiklos sutartimi įgalioto asmens ar bendrojo naudojimo objektų administratoriaus, ar bendrijos – sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą bendrojo naudojimo paskirtimi susijęs su bendrojo naudojimo objektais, pavadinimas, adresas ir unikalus numeris Nekilnojamojo turto registrų informacinėje sistemoje, jo savininko (bendraturčių), fizinio asmens, vardas, pavardė, gimimo data, jo savininko (bendraturčių), juridinio asmens, pavadinimas, kodas;

4 ) kito nekilnojamojo turto, kuris pagal statytojo ar bendrojo naudojimo objektų valdytojo – jungtinės veiklos sutartimi įgalioto asmens ar bendrojo naudojimo objektų administratoriaus, ar bendrijos – sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą bendrojo naudojimo paskirtimi susijęs su bendrojo naudojimo objektais, bendrasis ir naudingasis plotai;

5 ) bendrijos nuosavybės teise turimo ar kitais teisiniais pagrindais valdomo nekilnojamojo daikto, kuris pagal bendrijos sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą yra bendrojo naudojimo objektas, adresas ir unikalus numeris Nekilnojamojo turto registrų informacinėje sistemoje.

4 . Steigiant bendriją ir organizuojant bendrijos veiklą, naudojami šie Gyventojų registro informacinės sistemos asmens duomenys:

1 ) savininko vardas (vardai);

2 ) savininko pavardė (pavardės);

3 ) savininko gimimo data;

4 ) savininko gyvenamoji vieta;

5 ) savininko mirties data.

5 . Bendrijos steigimo iniciatoriai, siekdami įgyvendinti šio įstatymo 5 straipsnyje nustatytas pareigas, pagal statytojo ar bendrojo naudojimo objektų valdytojo – jungtinės veiklos sutartimi įgalioto asmens ar bendrojo naudojimo objektų administratoriaus – sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą (aprašus) turi teisę gauti šio straipsnio 3 dalies 1 ir 3 punktuose nurodytus duomenis ir su jais susijusius šio straipsnio 4 dalies 1, 2 ir 4 punktuose nurodytus duomenis.

6 . Bendrijos pirmininkas, siekdamas įgyvendinti šio įstatymo 11, 12 ir 13 straipsniuose nustatytas pareigas, pagal bendrijos sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą (aprašus) turi teisę gauti šio straipsnio 1 ir 3 dalyse nurodytus duomenis ir su jais susijusius šio straipsnio 4 dalyje nurodytus duomenis.

7 . Bendrijos valdybos nariai, siekdami įgyvendinti šio įstatymo 11, 12 ir 14 straipsniuose nustatytas pareigas, pagal bendrijos sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą (aprašus) turi teisę gauti šio straipsnio 1 ir 3 dalyse nurodytus duomenis ir su jais susijusius šio straipsnio 4 dalyje nurodytus duomenis.

8 . Bendrijos revizijos komisijos nariai (revizorius), siekdami įgyvendinti šio įstatymo 11, 12 ir 16 straipsniuose nustatytas pareigas, pagal bendrijos sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą (aprašus) turi teisę gauti šio straipsnio 1 ir 3 dalyse nurodytus duomenis ir su jais susijusius šio straipsnio 4 dalies 1, 2, 3 ir 4 punktuose nurodytus duomenis.

9 . Ne mažiau kaip 1/5 bendrijos narių arba ne mažiau kaip 1/5 savininkų (kai pagal atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašą dalis bendrijos valdomų bendrojo naudojimo objektų užtikrina ir (ar) pagerina atskiroje pastato ar teritorijos dalyje esančių butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto naudojimą pagal paskirtį – ne mažiau kaip 1/5 šios dalies butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto savininkų) arba jų įgaliotas asmuo, siekdami įgyvendinti šio įstatymo 11 ir 12 straipsniuose nustatytas pareigas, kai bendrijos pirmininkas per 14 dienų nuo reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą įteikimo dienos nepraneša bendrijos nariams apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą, turi teisę gauti šio straipsnio 1 dalyje ir 3 dalies 1 ir 3 punktuose nurodytus duomenis ir su jais susijusius 4 dalies 1, 2, 3 ir 4 punktuose nurodytus duomenis.

III SKYRIUS

BENDRIJOS VALDYSENA

9 straipsnis. Bendrijos organai

1 . Aukščiausias bendrijos organas yra bendrijos narių susirinkimas. Bendrijos narių sprendimai, priimti balsuojant raštu, laikomi bendrijos narių susirinkimo sprendimais.

2 . Bendrijos valdymo organai yra bendrijos pirmininkas arba bendrijos pirmininkas ir valdyba. Kai bendrijos valdyba nesudaroma, bendrijos valdybos kompetencijai priskirtas funkcijas vykdo bendrijos pirmininkas.

3 . Bendrijos valdymo organai privalo veikti laikydamiesi įstatymų, Vyriausybės nutarimų, kitų teisės aktų ir vadovaudamiesi bendrijos įstatais, bendrijos narių susirinkimų ir savininkų susirinkimų sprendimais.

4 . Bendrijoje turi būti sudaroma revizijos komisija arba išrenkamas revizorius.

5 . Bendrijoje turi būti sudaryta ginčų nagrinėjimo komisija arba turi būti išrinktas ginčus nagrinėjantis asmuo, jeigu pagal bendrijos įstatuose nustatytą ginčų nagrinėjimo tvarką toks bendrijos organas turi būti sudarytas ar išrinktas.

6 . Bendrijos pirmininkas, valdyba, revizijos komisija (revizorius), ginčų nagrinėjimo komisija (ginčus nagrinėjantis asmuo) renkami 5 metų kadencijai. Bendrijos organo kadencijos pirma diena laikoma jo išrinkimo diena, jeigu bendrijos steigiamasis susirinkimas ar bendrijos narių susirinkimas nenustato kitaip. Kadencijų skaičius neribojamas. Jeigu renkami pavieniai valdybos, revizijos komisijos ar ginčų nagrinėjimo komisijos nariai, jie renkami iki veikiančios valdybos, revizijos komisijos ar ginčų nagrinėjimo komisijos kadencijos pabaigos. Nepasibaigus kadencijai bendrijos organo (jo nario) įgaliojimai gali pasibaigti jam atsistatydinus arba jį atšaukus iš pareigų.

7 . Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo. Jeigu bendrijos įstatuose bendrijos pirmininkui nustatyti specialūs reikalavimai, bendrijos pirmininku renkamas asmuo turi juos atitikti.

8 . Bendrijos valdybą sudaro ne mažiau kaip 3 valdybos nariai. Bendrijos valdybos nariu renkamas fizinis asmuo. Jeigu bendrijos įstatuose bendrijos valdybos nariui nustatyti specialūs reikalavimai, bendrijos valdybos nariu renkamas asmuo turi juos atitikti. Bendrijos valdybos nariu negali būti renkamas bendrijos pirmininkas, bendrijos finansinę apskaitą tvarkantis asmuo, revizijos komisijos narys (revizorius), ginčų nagrinėjimo komisijos narys (ginčus nagrinėjantis asmuo).

9 . Bendrijos revizijos komisiją ir ginčų nagrinėjimo komisiją sudaro ne mažiau kaip 3 nariai. Bendrijos revizijos komisijos nariu (revizoriumi) ir ginčų nagrinėjimo komisijos nariu (ginčus nagrinėjančiu asmeniu) gali būti renkamas fizinis arba juridinis asmuo, negali būti renkamas bendrijos pirmininkas, bendrijos valdybos narys, bendrijos finansinę apskaitą tvarkantis asmuo. Jeigu revizijos komisijos nariu (revizoriumi) ar ginčų nagrinėjimo komisijos nariu (ginčus nagrinėjančiu asmeniu) išrenkamas juridinis asmuo, jis privalo paskirti nuolatinį atstovą, kuris šio juridinio asmens vardu dalyvauja komisijos veikloje.

10 straipsnis. Bendrijos narių susirinkimo kompetencija

1 . Bendrijos narių susirinkimas:

1 ) tvirtina bendrijos įstatus;

2 ) tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą (aprašus); jeigu bendrija valdo dviejuose ar daugiau pastatų esančius bendrojo naudojimo objektus, tvirtina atskirus kiekvieno pastato savininkų bendrojo naudojimo objektų aprašus; jeigu kai kurie bendrijos valdomi bendrojo naudojimo objektai bendrojo naudojimo paskirtimi susiję su dviejuose ar daugiau pastatų esančiais butais ir (ar) kitomis patalpomis, šie bendrojo naudojimo objektai nurodomi kiekvieno pastato butų ir (ar) kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų aprašuose; jeigu dalis bendrijos valdomų bendrojo naudojimo objektų užtikrina ir (ar) pagerina atskiroje pastato ar teritorijos dalyje esančių butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto naudojimą pagal paskirtį, gali patvirtinti šios dalies butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto savininkų atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašą;

3 ) renka ir atšaukia bendrijos pirmininką;

4 ) nustato bendrijos pirminin ko darbo sutarties sąlygas ir įgalioja vieną iš bendrijos narių pagal bendrijos narių susirinkimo nustatytas sąlygas sudaryti su bendrijos pirmininku terminuotą darbo sutartį ir patvirtinti jos pakeitimus (nutraukimą);

5 ) gali išrinkti bendrijos narį, įgaliotą laikinai vykdyti bendrijos pirmininko pareigas jo atostogų ir (ar) laikino nedarbingumo metu, nustatydamas bendrijos pirmininko pareigas laikinai einančio asmens darbo sutarties sąlygas ir įgaliodamas vieną iš bendrijos narių pagal šias sąlygas sudaryti su laikinai bendrijos pirmininko pareigas einančiu asmeniu terminuotą darbo sutartį, kai laikino nedarbingumo metu bendrijos pirmininkas negali jos sudaryti;

6 ) sudaro valdybą, renka ir atšaukia bendrijos valdybos narius;

7 ) renka ir atšaukia revizijos komisijos narius (revizorių);

8 ) renka ir atšaukia ginčų nagrinėjimo komisijos narius (ginčus nagrinėjantį asmenį);

9 ) atsižvelgdamas į įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytus bendrojo naudojimo objektų priežiūros privalomuosius reikalavimus, įvertinęs metinių finansinių ataskaitų rinkinio arba metinės ataskaitos, jeigu bendrijos finansinė apskaita, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Finansinės apskaitos įstatymu, vykdoma supaprastintai, revizijos ataskaitos (ataskaitų) ir bendrijos pirmininko veiklos metinės ataskaitos duomenis ir faktinius su bendrojo naudojimo objektų valdymu susijusius poreikius, taip pat bendrijos valdymo organų pasiūlymus, tvirtina bendrijos metinę pajamų-išlaidų sąmatą, kurioje pateikiamas planuojamų bendrų savininkų tikslinių įmokų sąrašas, klasifikuodamas šias įmokas pagal jų paskirtį ir nurodydamas numatomus jų mėnesinius ir (ar) metinius dydžius, ir ją tikslina, pasikeitus faktinėms aplinkybėms;

10 ) įvertinęs metinių finansinių ataskaitų rinkinio arba metinės ataskaitos, jeigu bendrijos finansinė apskaita, vadovaujantis Finansinės apskaitos įstatymu, vykdoma supaprastintai, revizijos ataskaitos (ataskaitų), bendrijos pirmininko veiklos metinės ataskaitos duomenis, faktinę bendrojo naudojimo objektų techninę ir naudojimo būklę, taip pat bendrojo naudojimo objektų techninio prižiūrėtojo ir bendrijos valdymo organų pasiūlymus, tvirtina lėšų bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo priemonėms finansuoti kaupimo dvejus ir daugiau metų ilgalaikį planą, kaupimo pagal šį planą trukmę, mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir sukauptų lėšų naudojimo tvarką, ir tikslina šiuos savo sprendimus pasikeitus faktinėms aplinkybėms, išskyrus daugiabučių pastatų butų ir kitų patalpų savininkų įsteigtas bendrijas, kurios lėšų kaupimą organizuoja vadovaudamosi Civilinio kodekso 4.82 straipsniu;

11 ) priima sprendimą dėl bendrojo naudojimo objektų privalomajam atnaujinimui sukauptų lėšų laikymo kaupiamojo indėlio sąskaitoje;

12 ) tvirtina bendrojo naudojimo objektų valdymo perdavimo –priėmimo sutartis ir bendrojo naudojimo objektų valdymo per bendriją atšaukimo sutartis;

13 ) priima sprendimą dėl bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinio audito atlikimo kitais negu nurodyti Lietuvos Respublikos finansinių ataskaitų audito ir kitų užtikrinimo paslaugų įstatyme atvejais;

14 ) priima sprendimus dėl nuostolių, atsiradusių dėl bendrijos veiklos, dengimo ir žalos atlyginimo;

15 ) priima sprendimus dėl bendrijos stojimo į asociacijas ar kitas visuomenines organizacijas ir išstojimo iš jų;

16 ) priima sprendimą dėl bendrijos reorganizavimo;

17 ) priima sprendimą dėl bendrijos likvidavimo, likvidacinės komisijos (likvidatoriaus) skyrimo ir (ar) jo atšaukimo.

2 . Bendrijos narių susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais pagal bendrijos įstatus, šį ir kitus įstatymus jo kompetencijai priskirtais klausimais.

11 straipsnis. Bendrijos narių susirinkimo šaukimo, organizavimo ir sprendimų priėmimo tvarka

1 . Bendrijos narių susirinkimą šaukia bendrijos pirmininkas. Bendrijos narių susirinkimas turi būti sušauktas ir tuomet, kai to pareikalauja bendrijos valdyba arba valdybos narys, arba bendrijos revizijos komisija (revizorius), arba ne mažiau kaip 1/5 bendrijos narių, arba ne mažiau kaip 1/5 savininkų (kai pagal atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašą jame nurodyti bendrojo naudojimo objektai užtikrina ir (ar) pagerina atskiroje pastato ar teritorijos dalyje esančių butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto naudojimą pagal paskirtį – ne mažiau kaip 1/5 šios dalies butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto savininkų). Reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą dokumentas bendrijos pirmininkui įteikiamas oficialiu bendrijos buveinės adresu arba elektroninėmis ryšio priemonėmis, arba asmeniškai. Šiame dokumente turi būti nurodytos reikalavimą sušaukti bendrijos narių susirinkimą paskatinusios priežastys ir reikalaujamo sušaukti bendrijos narių susirinkimo darbotvarkės klausimai. Jeigu elektroninio ryšio priemonėmis siunčiama reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą dokumento nuskaityta kopija, bendrijos pirmininkui turi būti pranešta, kaip, į ką kreipiantis jis gali susipažinti su pirminiu dokumentu. Reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą dokumentas turi būti pridėtas prie bendrijos narių susirinkimo, sušaukto pagal šį reikalavimą, protokolo.

2 . Jeigu bendrijos pirmininkas per 14 dienų nuo reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą dokumento gavimo dienos bendrijos įstatuose nustatyta tvarka nepaskelbia pranešimo apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą reikalaujamos darbotvarkės klausimais, bendrijos narių susirinkimą turi teisę sušaukti reikalavimą sušaukti bendrijos narių susirinkimą bendrijos pirmininkui įteikę asmenys, paskelbdami pranešimą apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Šiuo atveju bendrijos narių susirinkimas reikalaujamos darbotvarkės klausimais turi įvykti per 2 mėnesius, o pakartotinis – per 3 mėnesius nuo reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą įteikimo bendrijos pirmininkui dienos. Sušaukti bendrijos narių susirinkimą pareikalavusiems asmenims (jų atstovui) paprašius, bendrijos pirmininkas, jeigu jis šioje dalyje nustatyta tvarka nepaskelbė pranešimo apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą reikalaujamos darbotvarkės klausimais, privalo nedelsdamas perduoti jiems savo parašu patvirtintą bendrijos narių sąrašą.

3 . Šio straipsnio 1 arba 2 dalyje nurodytas bendrijos narių susirinkimo organizatorius privalo ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos bendrijos įstatuose nustatyta tvarka pranešti apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą bendrijos nariams ir savininkams ne bendrijos nariams. Pranešime apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą turi būti nurodytas susirinkimo organizatorius, susirinkimo data, laikas ir vieta, susirinkimo darbotvarkė, informacija apie galimybę iš anksto raštu pareikšti savo valią šaukiamo susirinkimo darbotvarkės klausimais, sudaryti balsavimo teisės perleidimo, vadovaujantis Civilinio kodekso 2.89 straipsnio nuostatomis, sutartį su kitu asmeniu, patvirtinti įgaliojimą kitam asmeniui, taip pat informacija, kada ir kokiu būdu pateikti klausimų, pasiūlymų ir susipažinti su siūlomais sprendimais ar kitais papildomais dokumentais, jeigu jų būtų.

4 . Bendrijos nariai bendrijos įstatuose nustatyta tvarka gali iš anksto raštu pareikšti savo valią šaukiamo bendrijos narių susirinkimo darbotvarkės klausimais, kuri galioja ir pakartotiniame bendrijos narių susirinkime, jei bendrijos narys iki pakartotinio susirinkimo pradžios jos raštu nepakeičia ir jei nedalyvauja pakartotiniame bendrijos narių susirinkime. Savo valią šaukiamo bendrijos narių susirinkimo darbotvarkės klausimais iš anksto raštu pareiškę bendrijos nariai laikomi dalyvaujančiais susirinkime, jų balsai įskaitomi nustatant kvorumą ir į susirinkimo balsavimo rezultatus.

5 . Bendrijos nariai gali prisijungti prie susirinkimo nuotoliniu būdu elektroninėmis ryšio priemonėmis, jeigu tokiam prisijungimui Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka sudaromos techninės galimybės. Apie technines galimybes prisijungti prie susirinkimo nuotoliniu būdu elektroninėmis ryšio priemonėmis turi būti paskelbta pranešime apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą. Nuotoliniu būdu prie susirinkimo prisijungę bendrijos nariai laikomi dalyvaujančiais susirinkime, jų balsai įskaitomi nustatant kvorumą ir į susirinkimo balsavimo rezultatus.

6 . Bendrijos nariai gali įgalioti kitą asmenį jų vardu dalyvauti ir balsuoti susirinkime ir gali perleisti savo balsavimo teisę kitam asmeniui, vadovaudamiesi Civilinio kodekso 2.89 straipsnio nuostatomis. Susirinkime dalyvaujančių įgaliotinių ir balsavimo teisės įgijėjų balsai įskaitomi nustatant kvorumą ir į susirinkimo balsavimo rezultatus.

7 . Bendrijos narių susirinkimas turi išrinkti balsus skaičiuosiantį asmenį (asmenis), susirinkimo sekretorių ir susirinkimo pirmininką. Susirinkimo pirmininku negali būti renkamas balsus skaičiuosiantis ir susirinkimo sekretoriumi išrinktas asmuo.

8 . Bendrijos narių susirinkime gyvai dalyvaujantys bendrijos nariai arba jų įgaliotiniai, arba jų balsavimo teisės įgijėjai registruojami dalyvių sąraše pasirašytinai. Savo valią šaukiamo bendrijos narių susirinkimo darbotvarkės klausimais iš anksto raštu pareiškę bendrijos nariai registruojami dalyvių sąraše, nurodant, kad jie pareiškė savo valią iš anksto raštu. Nuotoliniu būdu prie susirinkimo prisijungę bendrijos nariai registruojami dalyvių sąraše, nurodant, kad jie dalyvavo nuotoliu. Dalyvių sąraše nurodoma: bendrijos nario, fizinio asmens, vardas, pavardė arba bendrijos nario, juridinio asmens, pavadinimas, jo atstovo vardas, pavardė, bendrijos nario buto, kitos patalpos ar kito nekilnojamojo turto, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusio su bendrijos valdomais bendrojo naudojimo objektais, adresas. Kai susirinkime dalyvauja bendrijos narių įgaliotiniai ar jų balsavimo teisės įgijėjai, dalyvių sąraše nurodomi ir šių asmenų, fizinių asmenų, vardai, pavardės, juridinių asmenų pavadinimai, jų atstovų vardai, pavardės. Dalyvių sąrašą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.

9 . Bendrijos narių susirinkimas laikomas įvykusiu ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip 1/2 bendrijos narių. Jeigu bendrijos narių susirinkimas neįvyksta, nes nepakanka dalyvių sprendimams priimti, pakartotinis bendrijos narių susirinkimas pagal tą pačią darbotvarkę turi vykti ne anksčiau kaip po 14 dienų, bet ne vėliau kaip po 2 mėnesių nuo neįvykusio susirinkimo dienos. Pakartotiniam bendrijos narių susirinkimui kvorumas netaikomas, jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta kitaip.

10 . Bendrijos narių susirinkime priimant sprendimus kiekvienas bendrijos narys turi vieną balsą, neatsižvelgiant į tai, kiek jis turi butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto daiktų, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusių su bendrijos valdomais bendrojo naudojimo objektais. Bendrijos narių susirinkimo sprendimas laikomas priimtu, jeigu jam pritariama susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma, išskyrus sprendimus dėl bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo, kurie laikomi priimtais, jeigu už juos balsuoja ne mažiau kaip 2/3 susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių.

11 . Balsavimas bendrijos narių susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritariama susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma. Slaptas balsavimas organizuojamas ir vyksta bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.

12 . Bendrijos narių susirinkimas protokoluojamas. Bendrijos narių susirinkimo protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Protokolas turi būti surašytas ir pasirašytas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Prie protokolo pridedamas susirinkimo dieną galiojęs bendrijos narių sąrašas, pranešimas apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą, susirinkimo dalyvių sąrašas, bendrijos narių įgaliojimai (įgaliojimų kopijos) , balsavimo teisės perleidimo sutartys ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę balsuoti bendrijos narių vardu. Kai bendrijos narių susirinkimas neįvyksta, nes nedalyvavo pakankamai bendrijos narių, pakartotino bendrijos narių susirinkimo protokole nurodoma priežastis, kodėl pirmas susirinkimas neįvyko, ir prie pakartotinio susirinkimo protokolo, be kita ko, pridedamas pirmo susirinkimo dieną galiojęs bendrijos narių sąrašas, pranešimas apie šaukiamą pirmą bendrijos narių susirinkimą, pirmo susirinkimo dalyvių sąrašas ir bendrijos narių įgaliojimai (įgaliojimų kopijos), ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę balsuoti pirmame susirinkime bendrijos narių vardu.

13 . T retiesiems asmenims teikiamas protokolas ir jo priedai arba protokolo išrašas tokios apimties, kokia būtina atsižvelgiant į konkretaus trečiojo asmens teisę gauti atitinkamą informaciją ir jos gavimo tikslą, o protokole ir jo prieduose ar protokolo išraše esantys asmens duomenys teikiami tik tokios apimties, kokia būtina šiam tikslui pasiekti.

14 . Savininkai ne bendrijos nariai gali dalyvauti bendrijos narių susirinkime be balsavimo teisės. Bendrijos narių susirinkimo sprendimu be balsavimo teisės susirinkime gali dalyvauti ir kiti asmenys.

15 . Bendrijos narių susirinkimo sprendimai registruojami ir skelbiami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.

16 . Bendrijos narių balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija.

12 straipsnis. Savininkų susirinkimo kompetencija. Savininkų susirinkimo šaukimo, organizavimo ir sprendimų priėmimo tvarka

1 . Savininkų, kurių bendrojo naudojimo objektus valdo bendrija, susirinkimas turi išimtinę teisę priimti sprendimus dėl:

1 ) bendrojo naudojimo objektų naudojimo;

2 ) naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais, nepažeidžiant šiame ir kituose įstatymuose nustatytų nuosavybės teisės nuostatų;

3 ) vidaus tvarkos taisyklių, taikomų naudojantis bendrojo naudojimo objektais, tvirtinimo;

4 ) bendrojo naudojimo objektų neprivalomojo atnaujinimo poreikio ir priemonių tvirtinimo, lėšų šioms priemonėms finansuoti dydžio nustatymo arba jų kaupimo poreikio, kaupimo trukmės, mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifo nustatymo, bendrojo naudojimo objektų neprivalomajam atnaujinimui sukauptų lėšų laikymo kaupiamojo indėlio sąskaitoje;

5 ) lėšų bendrojo naudojimo objektų privalomajam atnaujinimui ir (ar) bendrojo naudojimo objektų neprivalomajam atnaujinimui skolinimosi ir su savininkais arba su savininkams atstovaujančia bendrija sudaromų kredito sutarčių sąlygų;

6 ) savininkų bendrų ūkinių poreikių – karšto vandens ir šildymo būdo pasirinkimo, šilumos paskirstymo metodo, elektros energijos tiekėjo ar gamintojo ir (ar) gaminimo būdo pasirinkimo, elektroninių ryšių paslaugų tiekėjo pasirinkimo, atsiskaitymo už šias paslaugas tvarkos pasirinkimo – ir su šių poreikių tenkinimu susijusių bendrų išlaidų tvirtinimo.

2 . Kai bendrija valdo butų ir (ar) kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektus, savininkų susirinkimas šaukiamas ir organizuojamas ir sprendimai priimami Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.

3 . Kai bendrija valdo kito nekilnojamojo turto savininkų bendrojo naudojimo objektus arba kito nekilnojamojo turto savininkų kartu su butų ir (ar) kitų patalpų savininkais bendrojo naudojimo objektus, savininkų susirinkimas šaukiamas ir organizuojamas laikantis šio įstatymo 11 straipsnyje nustatytos susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarkos. Sprendimai laikomi priimtais, jeigu jiems pritariama savininkų balsų dauguma, pakartotiniame susirinkime – dalyvaujančių savininkų balsų dauguma, išskyrus sprendimus dėl lėšų skolinimosi, naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais, taip pat dėl dalies bendrojo naudojimo objektų valdymo per bendriją atšaukimo šio įstatymo 18 straipsnyje nustatyta tvarka, kuriems priimti reikalinga savininkų balsų dauguma, taip pat išskyrus sprendimus dėl bendrų ūkinių poreikių tenkinimo, kai sprendimų priėmimo tvarką dėl šių poreikių reglamentuoja kiti įstatymai ir teisės aktai. Savininkų susirinkimo sprendimai privalomi visiems savininkams, taip pat asmenims, kurie įgyja nuosavybės teisę į šių savininkų butus ir (ar) kitas patalpas, ir (ar) kitą nekilnojamąjį turtą.

4 . Kai pagal atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašą jame nurodyti bendrojo naudojimo objektai užtikrina ir (ar) pagerina atskiroje pastato ar teritorijos dalyje esančių butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto naudojimą pagal paskirtį, sprendimus šio straipsnio 1 dalies klausimais, nepažeisdami kitų savininkų teisių ir savininkų susirinkimų priimtų sprendimų, gali priimti šios dalies butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto savininkai atskirai. Šiais atvejais dalies butų ir (ar) kitų patalpų savininkų susirinkimas šaukiamas ir organizuojamas, ir sprendimai priimami Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka; dalies kito nekilnojamojo turto savininkų arba dalies kito nekilnojamojo turto kartu su butų ir (ar) kitų patalpų savininkais susirinkimas šaukiamas ir organizuojamas, ir sprendimai priimami šio straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka. Dalies butų ir (ar) kitų patalpų ir (ar) kito nekilnojamojo turto savininkų sprendimai privalomi tik šių butų ir (ar) kitų patalpų ir (ar) kito nekilnojamojo turto savininkams, taip pat asmenims, kurie įgyja nuosavybės teisę į šiuos butus ir (ar) kitas patalpas, ir (ar) kitą nekilnojamąjį turtą.

5 . Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše pažymėta, kad kai kuriais šiame apraše nurodytais bendrojo naudojimo objektais savo poreikiams naudojasi dalis savininkų atskirai nuo kitų savininkų, sprendimus dėl šių bendrojo naudojimo objektų naudojimo, nepažeisdami visų savininkų teisių ir jų susirinkimų priimtų sprendimų, priima tos dalies savininkai. Šiuo atveju dalies butų ir (ar) kitų patalpų savininkų susirinkimas šaukiamas ir sprendimai priimami Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, dalies kito nekilnojamojo turto savininkų arba dalies kito nekilnojamojo turto savininkų kartu su butų ir (ar) kitų patalpų savininkais – šio straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka. Dalies savininkų sprendimai privalomi tik tos dalies savininkams, taip pat asmenims, kurie įgyja nuosavybės teisę į tos dalies savininkų butus ir (ar) kitas patalpas ir (ar) kitą nekilnojamąjį turtą.

6 . Balsuojant savininkų susirinkime vienas savininkas turi vieną balsą. Savininkui, juridiniam asmeniui, atstovauja jo vadovas, jeigu įstatymuose ir steigimo dokumentuose nenustatyta kitaip, arba jo įgaliotas asmuo. Kai butas ar kita patalpa, ar kitas nekilnojamasis turtas nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, jiems atstovauja vienas asmuo, jis turi vieną balsą. Jeigu buto ar kitos patalpos, ar kito nekilnojamojo turto bendraturčių yra du, jiems atstovauja vienas asmuo bendru sutarimu. Jeigu bendraturčių yra trys ir daugiau, jiems atstovauja daugumos bendraturčių sprendimu įgaliotas vienas asmuo. Daugiau nei vieną butą, kitą patalpą ar kitą nekilnojamąjį turtą nuosavybės teise valdantis asmuo savininkų susirinkime turi tiek balsų, kiek jis nuosavybės teise turi su bendrojo naudojimo objektais, kuriuos valdo bendrija, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusių butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto.

7 . Savininkų sprendimai, priimti balsuojant raštu, laikomi savininkų susirinkimo sprendimais. Butų ir (ar) kitų patalpų savininkų balsavimas raštu organizuojamas vadovaujantis Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarka. Šia tvarka vadovaujantis organizuojamas ir kito nekilnojamojo turto savininkų, ir kito nekilnojamojo turto savininkų kartu su butų ir (ar) kitų patalpų savininkais balsavimas raštu.

13 straipsnis. Bendrijos pirmininko kompetencija, bendrijos pirmininko atsistatydinimo ir atšaukimo tvarka

1 . Bendrijos pirmininkas veikia bendrijos vardu ir atstovauja bendrijai santykiuose su kitais asmenimis, atsižvelgdamas į savininkų interesus.

2 . Su bendrijos pirmininku sudaroma terminuota darbo sutartis kadencijos laikotarpiui. Bendrijos pirmininkas pradeda eiti pareigas nuo jo išrinkimo dienos, jeigu su juo sudarytoje terminuotoje darbo sutartyje nenustatyta kitaip. Bendrijos pirmininko terminuota darbo sutartis pasibaigia ir nutraukiama Lietuvos Respublikos darbo kodekso nustatyta tvarka.

3 . Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, sudaro ir nutraukia su darbuotojais darbo sutartis, bendrijos vardu ir (ar) pagal savininkų suteiktus įgaliojimus savininkų vardu sudaro paslaugų, prekių, darbų pirkimo sutartis.

4 . Bendrijos pirmininkas šaukia bendrijos narių susirinkimus ir savininkų susirinkimus, organizuoja bendrijos narių balsavimą raštu ir savininkų balsavimą raštu šiame įstatyme ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka, turi teisę sušaukti bendrijos valdybos posėdį ir jame dalyvauti be balsavimo teisės.

5 . Bendrijos pirmininkas atsako už:

1 ) bendrijos narių sąrašo sudarymą ir tvarkymą; šiame sąraše įrašomi šio įstatymo 24 straipsnio 6 dalyje nurodyti bendrijos narių duomenys, kurie turi būti atnaujinami nedelsiant, kai bendrijos narys praneša apie šių duomenų pasikeitimą;

2 ) savininkų sąrašo sudarymą ir tvarkymą; šiame sąraše įrašomi šio įstatymo 23 straipsnio 2 dalies 4 punkte nurodyti savininkų duomenys, kurie turi būti atnaujinami nedelsiant, kai savininkas praneša apie šių duomenų pasikeitimą;

3 ) bendrojo naudojimo objektų aprašo (aprašų) parengimą, tvarkymą ir pateikimą tvirtinti bendrijos narių susirinkimui;

4 ) bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros, bendrojo naudojimo objektų bendrosios priežiūros, bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo ir bendrojo naudojimo objektų neprivalomojo atnaujinimo organizavimą;

5 ) savininkų lėšų, skirtų bendrojo naudojimo objektų privalomajam atnaujinimui ir bendrojo naudojimo objektų neprivalomajam atnaujinimui, kaupimo, jeigu atitinkamas kaupimas vykdomas, organizavimą ir sukauptų lėšų naudojimą pagal paskirtį;

6 ) bendrijos metinės pajamų ir išlaidų sąmatos parengimą, derinimą su valdyba ir pateikimą bendrijos narių susirinkimui tvirtinti;

7 ) bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo priemonių, kurioms finansuoti lėšos būtų kaupiamos dvejus ar daugiau metų, ilgalaikio plano pagal poreikį parengimą, jame numatant priemonių įgyvendinimo orientacinę kainą, lėšų kaupimo pradžią, trukmę ir pabaigą, ir pateikimą bendrijos narių susirinkimui tvirtinti;

8 ) bendrojo naudojimo objektų neprivalomojo atnaujinimo priemonių, kurioms finansuoti lėšos būtų kaupiamos dvejus ar daugiau metų, ilgalaikio plano pagal poreikį parengimą, jame numatant priemonių įgyvendinimo orientacinę kainą, lėšų kaupimo pradžią, trukmę ir pabaigą, ir pateikimą savininkų susirinkimui tvirtinti;

9 ) skolų bendrijai išieškojimo organizavimą;

10 ) bendrijos finansinės apskaitos tvarkymo organizavimą;

11 ) metinių finansinių ataskaitų rinkinio arba metinės ataskaitos, jeigu bendrijos finansinė apskaita, vadovaujantis Finansinės apskaitos įstatymu, vykdoma supaprastintai, kartu su revizijos išvada pateikimą bendrijos valdybai, bendrijos nariams ir savininkams ne bendrijos nariams šio įstatymo 15 straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka;

12 ) audito išvados ir audituotų metinių finansinių ataskaitų rinkinio pateikimą bendrijos valdybai, revizijos komisijai (revizoriui) ir bendrijos nariams šio įstatymo 15 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka, jeigu auditas bendrijos narių susirinkimo sprendimu buvo užsakytas;

13 ) bendrijos pirmininko veiklos metinės ataskaitos parengimą ir pateikimą bendrijos valdybai, bendrijos nariams ir savininkams ne bendrijos nariams šio įstatymo 17 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka;

14 ) su bendrijos veikla susijusių duomenų, dokumentų (dokumentų išrašų ar kopijų) ir informacijos pateikimą bendrijos valdybai, revizijos komisijai (revizoriui), ginčų nagrinėjimo komisijai (ginčus nagrinėjančiam asmeniui) ir auditoriui šio straipsnio 6 ir 7 dalyse nustatyta tvarka;

15 ) su bendrijos veikla susijusios informacijos pateikimą bendrijos nariams ir savininkams ne bendrijos nariams šio straipsnio 6 ir 7 dalyse nustatyta tvarka;

16 ) su bendrijos veikla susijusios informacijos pateikimą bendrijos narių susirinkimui ir (ar) savininkų susirinkimui susirinkimo dalyvių prašymu;

17 ) su bendrijos veikla susijusios informacijos, duomenų ir dokumentų ar jų kopijų pateikimą Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui ir savivaldybės administracijai jos rašytiniu prašymu;

18 ) duomenų pateikimą į Pastatų duomenų banko informacinę sistemą Pastatų duomenų banko informacinės sistemos nuostatuose, patvirtintuose aplinkos ministro, nustatyta tvarka;

19 ) bendrijos veiklos dokumentų tvarkymą ir saugojimą Lietuvos Respublikos dokumentų ir archyvų įstatyme nustatyta tvarka;

20 ) asmens duomenų, kurie tampa žinomi atliekant bendrijos pirmininko pareigas, apsaugos ir tvarkymo organizavimą laikantis 2016 m. balandžio 27 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamente (ES) 2016/679 dėl fizinių asmenų apsaugos tvarkant asmens duomenis ir dėl laisvo tokių duomenų judėjimo ir kuriuo panaikinama Direktyva 95/46/EB (Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas) ir kituose teisės aktuose, reglamentuojančiuose asmens duomenų apsaugą, nustatytų reikalavimų;

21 ) kitų šiame įstatyme, kituose įstatymuose ir kituose teisės aktuose, ir bendrijos įstatuose bendrijos pirmininko kompetencijai priskirtų pareigų vykdymą.

6 . Prašymai bendrijos pirmininkui įteikiami oficialiu bendrijos buveinės adresu arba elektroninėmis ryšio priemonėmis, arba asmeniškai. Kai bendrijos narys arba savininkas ne bendrijos narys siunčia bendrijos pirmininkui skaitmeninį prašymą iš savo elektroninio pašto, kurio adresas sutampa su jo bendrijai pateiktu elektroninio pašto adresu, ir nurodo savo duomenis – fizinio asmens vardą, pavardę ar juridinio asmens pavadinimą ir jo atstovo vardą ir pavardę ir buto, kitos patalpos ar kito nekilnojamojo turto, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusio su bendrijos valomais bendrojo naudojimo objektais, adresą, kvalifikuotu elektroniniu parašu pasirašyto prašymo pridėti nebūtina. Siunčiant skaitmeninį prašymą kitaip, būtina pridėti prašymą, pasirašytą kvalifikuotu elektroniniu parašu.

7 . Bendrijos pirmininkas, gavęs bendrijos nario, savininko ne bendrijos nario, bendrijos valdybos nario, revizijos komisijos nario (revizoriaus), ginčų nagrinėjimo komisijos nario (ginčus nagrinėjančio asmens) ar auditoriaus rašytinį prašymą pateikti jam su bendrijos veikla susijusią informaciją, privalo per 10 darbo dienų pateikti išsamų, duomenimis ir (ar) dokumentais ar jų išrašais pagrįstą atsakymą arba pranešti apie prašymo nagrinėjimo termino pratęsimą ne ilgiau nei 10 darbo dienų, nurodydamas šio pratęsimo priežastis ir pratęsimo terminą. Bendrijos pirmininkas į gautą prašymą atsako tokiu pačiu būdu, kokiu jam buvo įteiktas prašymas. Jeigu asmens prašyme nurodomas kitas būdas, kuriuo prašymą įteikęs asmuo pageidauja gauti atsakymą, bendrijos pirmininkas jam atsako kitu nurodytu būdu.

8 . Bendrijos pirmininkas gali atsistatydinti iš pareigų nepasibaigus jo kadencijai, raštu pranešdamas apie savo atsistatydinimą bendrijos narių susirinkimui, į kurio darbotvarkę turi būti įtraukti bendrijos pirmininko atsistatydinimo ir jo terminuotos darbo sutarties nutraukimo, taip pat naujo bendrijos pirmininko rinkimo ir terminuotos darbo sutarties su juo sudarymo klausimai.

9 . Jeigu bendrijos narių susirinkime, kuriame bendrijos pirmininkas pranešė apie savo atsistatydinimą, naujas bendrijos pirmininkas neišrenkamas, prašymą įregistruoti pasikeitusius Juridinių asmenų registro informacinės sistemos duomenis apie bendrijos pirmininką Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui Civilinio kodekso 2.66 straipsnio 3 dalyje nustatytais terminais ir tvarka pateikia atsistatydinęs asmuo arba bendrijos narių susirinkimo įgaliotas asmuo, pridėdamas šio susirinkimo protokolą ir jo priedus, vadovaudamasis šio įstatymo 11 straipsnio 14 dalies nuostatomis.

10 . Jeigu bendrijos įstatų nustatyta tvarka pranešus apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą, kurio darbotvarkėje numatyti bendrijos pirmininko atsistatydinimo ir naujo bendrijos pirmininko rinkimo klausimai, neįvyksta nei pirmas, nei pakartotinis bendrijos narių susirinkimas, pranešimą apie savo atsistatydinimą bendrijos pirmininkas paskelbia bendrijos nariams bendrijos įstatuose nustatyta bendrijos pranešimų skelbimo tvarka ir Civilinio kodekso 2.66 straipsnio 3 dalyje nustatytais terminais ir tvarka pateikia Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui prašymą įregistruoti pasikeitusius Juridinių asmenų registro informacinės sistemos duomenis apie bendrijos pirmininką , pridėdamas surašytą aktą, patvirtinantį, kad neįvyko nei pirmas, nei pakartotinis bendrijos narių susirinkimas, kurio darbotvarkėje buvo numatytas jo atsistatydinimo klausimas, ir kad apie savo atsistatydinimą bendrijos pirmininkas paskelbė bendrijos nariams bendrijos įstatuose nustatyta bendrijos pranešimų skelbimo tvarka. Šiuo atveju bendrijos pirmininko atsistatydinimo diena laikoma pranešimo apie atsistatydinimą paskelbimo bendrijos natriams diena.

11 . Bendrijos narių susirinkimo sprendimu bendrijos pirmininkas gali būti atšauktas iš pareigų nepasibaigus jo kadencijai. Į šio susirinkimo darbotvarkę turi būti įtraukti bendrijos pirmininko atšaukimo ir jo terminuotos darbo sutarties nutraukimo, taip pat naujo bendrijos pirmininko rinkimo ir terminuotos darbo sutarties su juo sudarymo klausimai.

12 . Jeigu bendrijos narių susirinkime priimamas sprendimas atšaukti bendrijos pirmininką, o naujas bendrijos pirmininkas neišrenkamas, Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui prašymą išbraukti atšauktojo asmens duomenis iš Juridinių asmenų registro informacinės sistemos Civilinio kodekso 2.66 straipsnio 3 dalyje nustatytais terminais ir tvarka pateikia atšauktasis asmuo arba bendrijos narių susirinkimo įgaliotas asmuo, pridėdamas šio susirinkimo protokolą ir jo priedus, vadovaudamasis šio įstatymo 11 straipsnio 14 dalies nuostatomis.

13 . Bendrijos pirmininkas ne vėliau kaip iki savo kadencijos pabaigos turi sušaukti bendrijos narių susirinkimą naujam bendrijos pirmininkui išrinkti (tam pačiam bendrijos pirmininkui perrinkti dar vienai kadencijai). Į šio susirinkimo darbotvarkę turi būti įtrauktas naujo bendrijos pirmininko rinkimo klausimas. Jeigu naujas bendrijos pirmininkas neišrenkamas, bendrijos narių susirinkimas gali įgalioti vieną iš bendrijos narių laikinai, iki bus išrinktas naujas bendrijos pirmininkas, bet ne ilgiau kaip 6 mėnesius nuo įgaliojimo suteikimo dienos eiti bendrijos pirmininko pareigas. Su bendrijos pirmininko pareigas laikinai einančiu asmeniu sudaroma terminuota darbo sutartis, jo duomenys įrašomi Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje, nustatytą laiką jis turi visas bendrijos pirmininkui šio įstatymo suteikiamas teises ir pareigas .

14 straipsnis. Bendrijos valdybos kompetencija, valdybos nario atsistatydinimo ir atšaukimo tvarka

1 . Bendrijos valdybos funkcijos ir pareigos:

1 ) šaukia bendrijos narių ir (ar) savininkų susirinkimus šio įstatymo 11 straipsnyje ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka;

2 ) svarsto ir teikia bendrijos pirmininkui ir bendrijos narių ir (ar) savininkų susirinkimui pasiūlymus dėl bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo ir bendrojo naudojimo objektų neprivalomojo atnaujinimo ir (ar) pastato atnaujinimo (modernizavimo);

3 ) svarsto ir teikia bendrijos pirmininkui ir bendrijos narių susirinkimui pasiūlymus dėl bendrijos metinės pajamų ir išlaidų sąmatos sudarymo;

4 ) vadovaudamasi bendrijos metine pajamų ir išlaidų sąmata ir (ar) bendrijos narių susirinkimo sprendimais, jeigu atitinkami sprendimai buvo priimti, tvirtina bendrijos darbuotojų pareigybes ir darbo užmokestį;

5 ) vadovaudamasi bendrijos metine pajamų ir išlaidų sąmata ir (ar) bendrijos narių ir (ar) savininkų sprendimais, jeigu atitinkami sprendimai buvo priimti, tvirtina rangos darbų, paslaugų ir prekių pirkimo sąlygas, priima sprendimus dėl rangos darbų, paslaugų ar prekių tiekėjų pasirinkimo ir (ar) pakeitimo;

6 ) atsižvelgdama į bendrojo naudojimo objektų ir (ar) pastato techninių apžiūrų rezultatus, teikia pasiūlymus bendrijos pirmininkui ir bendrijos narių susirinkimui dėl lėšų kaupimo bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo ir bendrojo naudojimo objektų neprivalomojo atnaujinimo priemonėms finansuoti;

7 ) teikia savininkų susirinkimui pasiūlymus dėl lėšų skolinimosi;

8 ) teikia savininkų susirinkimui pasiūlymus dėl vidaus tvarkos taisyklių , taikomų naudojantis bendrojo naudojimo objektais, patvirtinimo;

9 ) analizuoja ir vertina bendrijos ūkinę-finansinę būklę ir, atsižvelgdama į rezultatus, teikia bendrijos pirmininkui pasiūlymus dėl bendrijos veiklos pagerinimo;

10 ) priima sprendimus dėl karšto vandens, šilumos, elektros energijos tiekėjo ar elektros energijos gamintojo pasirinkimo savininkų bendroms reikmėms, jeigu, sušaukus savininkų susirinkimą, kurio darbotvarkėje buvo numatyti šiame punkte nurodyti klausimai, neįvyksta nei pirmas, nei pakartotinis susirinkimas arba susirinkime sprendimas nepriimamas; toks valdybos sprendimas galioja ne ilgiau kaip 12 mėnesių;

11 ) vykdo kitas bendrijos įstatuose valdybos kompetencijai priskirtas funkcijas ir bendrijos narių (savininkų) sprendimu priimtus pavedimus;

12 ) teikia bendrijos narių (savininkų) susirinkimui kitus aktualius pasiūlymus;

13 ) priima sprendimus kitais pagal šį įstatymą ir bendrijos įstatus jos kompetencijai priskirtais klausimais.

2 . Bendrijos valdybos darbo tvarka nustatoma valdybos sprendimu patvirtintame bendrijos valdybos darbo reglamente.

3 . Bendrijos valdybos posėdžio organizavimo iniciatyvos teisę turi bendrijos pirmininkas ir kiekvienas valdybos narys. Bendrijos valdybos sprendimai priimami valdybos narių balsų dauguma vardiniu balsavimu. Kiekvienas bendrijos valdybos narys turi po vieną balsą. Bendrijos valdybos narys negali perleisti savo balsavimo teisės kitam asmeniui.

4 . Bendrijos valdybos posėdžiai protokoluojami. Bendrijos valdybos posėdžių protokolai saugomi Civilinio kodekso 2.90 straipsnio 3 dalyje nustatytą terminą Dokumentų ir archyvų įstatymo nustatyta tvarka.

5 . Bendrijos valdybos narys gali atsistatydinti iš pareigų nepasibaigus jo kadencijai pranešdamas apie savo atsistatydinimą bendrijos narių susirinkimui, į kurio darbotvarkę turi būti įtraukti bendrijos valdybos nario atsistatydinimo ir naujo bendrijos valdybos nario rinkimo klausimai. Šiuo atveju bendrijos valdybos nario atsistatydinimo diena laikoma bendrijos narių susirinkimo, kuriame jis pranešė apie atsistatydinimą, diena, jeigu bendrijos narių susirinkimas nenustato kitos, ne vėlesnės kaip po 20 dienų, bendrijos valdybos nario atsistatydinimo datos, o pirmam bendrijos narių susirinkimui neįvykus – pakartotinio bendrijos narių susirinkimo, kuriame jis pranešė apie atsistatydinimą, diena, jeigu bendrijos narių susirinkimas nenustato kitos, ne vėlesnės kaip po 20 dienų, bendrijos valdybos nario atsistatydinimo datos.

6 . Jeigu bendrijos įstatuose nustatyta tvarka pranešus apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą, į kurio darbotvarkę buvo įtraukti bendrijos valdybos nario atsistatydinimo ir naujo bendrijos valdybos nario rinkimo klausimai, neįvyksta nei pirmas, nei pakartotinis bendrijos narių susirinkimas, pranešimą apie savo atsistatydinimą bendrijos valdybos narys įteikia bendrijos pirmininkui, kuris šį pranešimą paskelbia bendrijos įstatuose nustatyta bendrijos pranešimų skelbimo tvarka ir Civilinio kodekso 2.66 straipsnio 3 dalyje nustatytais terminais ir tvarka pateikia Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui prašymą įregistruoti pasikeitusius Juridinių asmenų registro informacinės sistemos duomenis apie bendrijos valdybą , pridėdamas surašytą aktą, patvirtinantį, kad neįvyko nei pirmas, nei pakartotinis bendrijos narių susirinkimas, į kurių darbotvarkę buvo įtraukti bendrijos valdybos nario atsistatydinimo ir naujo bendrijos valdybos nario rinkimo klausimai ir kad apie valdybos nario atsistatydinimą bendrijos pirmininkas paskelbė bendrijos įstatuose nustatyta bendrijos pranešimų skelbimo tvarka. Šiuo atveju bendrijos valdybos nario atsistatydinimo diena laikoma jo pranešimo apie atsistatydinimą įteikimo bendrijos pirmininkui diena.

7 . Bendrijos valdybos narys gali būti atšauktas iš pareigų nepasibaigus jo kadencijai bendrijos narių susirinkimo sprendimu. Į šio susirinkimo darbotvarkę turi būti įtraukti bendrijos valdybos nario atšaukimo ir naujo bendrijos valdybos nario rinkimo klausimai. Šiuo atveju bendrijos valdybos nario atšaukimo diena laikoma bendrijos narių susirinkimo, kuriame jis buvo atšauktas iš pareigų, diena, jeigu bendrijos narių susirinkimas nenustato kitos, ne vėlesnės kaip po 20 dienų, bendrijos valdybos nario atšaukimo datos, o pirmam bendrijos narių susirinkimui neįvykus – pakartotinio bendrijos narių susirinkimo, kuriame jis buvo atšauktas iš pareigų, diena, jeigu bendrijos narių susirinkimas nenustato kitos, ne vėlesnės kaip po 20 dienų, bendrijos valdybos nario atsistatydinimo datos.

8 . Bendrijos pirmininkas ne vėliau kaip iki bendrijos valdybos kadencijos pabaigos turi sušaukti bendrijos narių susirinkimą naujai bendrijos valdybai išrinkti (tai pačiai bendrijos valdybai perrinkti dar vienai kadencijai). Į šio susirinkimo darbotvarkę turi būti įtrauktas naujos bendrijos valdybos rinkimo klausimas.

15 straipsnis. Bendrijos veiklos finansinė apskaita ir auditas

1 . Bendrijos finansinės apskaitos organizavimą ir tvarkymą reglamentuoja Finansinės apskaitos įstatymas ir šis įstatymas.

2 . Finansiniams metams pasibaigus, per 4 mėnesius turi būti parengtas ir bendrijos revizijos komisijai (revizoriui) vertinti pateiktas finansinių ataskaitų rinkinys arba metinė ataskaita, jeigu finansinė apskaita, vadovaujantis Finansinės apskaitos įstatymu, vykdoma supaprastintai. Finansiniams metams pasibaigus, per 5 mėnesius metinių finansinių ataskaitų rinkinys arba ataskaita, jeigu finansinė apskaita, vadovaujantis Finansinės apskaitos įstatymu, vykdoma supaprastintai, kartu su revizijos komisijos (revizoriaus) išvada turi būti pateikta bendrijos valdybai, bendrijos nariams ir savininkams ne bendrijos nariams susipažinti.

3 . Bendrijos narių susirinkimui priėmus sprendimą užsakyti metinių finansinių ataskaitų rinkinio auditą, šio sprendimo pagrindu parengta audito išvada kartu su audituotu metinių finansinių ataskaitų rinkiniu per 10 darbo dienų nuo audito išvados gavimo dienos turi būti pateikta bendrijos valdybai, revizijos komisijai (revizoriui) ir bendrijos nariams susipažinti.

16 straipsnis. Bendrijos revizijos komisijos (revizoriaus) kompetencija

1 . Bendrijos revizijos komisija (revizorius) atsako už bendrijos ūkinės-finansinės veiklos patikrinimą.

2 . Bendrijos revizijos komisija (revizorius) vykdo šias pareigas:

1 ) finansiniams metams pasibaigus, atlieka bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinio arba metinės ataskaitos, jeigu finansinė apskaita, vadovaujantis Finansinės apskaitos įstatymu, vykdoma supaprastintai, patikrinimą ir revizijos išvadą pateikia bendrijos pirmininkui;

2 ) atlieka neeilinį bendrijos ūkinės-finansinės veiklos patikrinimą, jeigu to raštu pareikalauja bendrijos valdybos narys arba ne mažiau kaip 1/5 bendrijos narių, ir išvadą pateikia neeilinio ūkinės-finansinės veiklos patikrinimo reikalavusiam valdybos nariui ar bendrijos nariams, bendrijos pirmininkui ir valdybai.

3 . Revizijos komisija (revizorius), nustačiusi (nustatęs) bendrijos ūkinės-finansinės veiklos pažeidimų, turi teisę reikalauti, kad bendrijos pirmininkas arba valdyba sušauktų neeilinį bendrijos narių susirinkimą ir į darbotvarkę įtrauktų revizijos komisijos (revizoriaus) nurodytus klausimus. Jeigu bendrijos valdymo organas per 14 dienų nuo šio reikalavimo įteikimo dienos nepaskelbia pranešimo apie šaukiamą bendrijos narių susirinkimą, bendrijos narių susirinkimą sušaukti gali revizijos komisija (revizorius) šio įstatymo 11 straipsnyje nustatyta tvarka.

4 . Revizijos komisijos nariai (revizorius) turi teisę gauti bendrijos ūkinę-finansinę veiklą pagrindžiančius dokumentus, metinių finansinių ataskaitų rinkinį arba metinę ataskaitą, bendrijos valdymo organų paaiškinimus dėl iškilusių klausimų.

17 straipsnis. Bendrijos pirmininko veiklos metinė ataskaita

1 . Bendrijos pirmininkas per 5 mėnesius, finansiniams metams pasibaigus, privalo parengti ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka pateikti bendrijos nariams ir savininkams ne bendrijos nariams bendrijos pirmininko veiklos metinę ataskaitą.

2 . Bendrijos pirmininko veiklos metinėje ataskaitoje turi būti nurodyta:

1 ) informacija apie bendrijos valdymo organų pasikeitimus ir jų kadencijos pabaigos datą;

2 ) informacija apie bendrijos narių kiekybinį pokytį;

3 ) informacija apie pasiektus rezultatus organizuojant bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, sudarytas ir nutrauktas darbo sutartis, bendrijos vardu ir (ar) pagal savininkų suteiktus įgaliojimus savininkų vardu sudarytas paslaugų, prekių, darbų pirkimo sutartis;

4 ) bendrijos veiklos planai ir pasiūlymai;

5 ) kita reikšminga informacija apie bendrijos veiklą.

18 straipsnis. Bendrojo naudojimo objektų perdavimas valdyti veikiančiai bendrijai ir bendrojo naudojimo objektų valdymo per bendriją atšaukimas

1 . Bendrojo naudojimo objektai, kuriuos valdo ne bendrija ir kuriuos galima valdyti atskirai nuo kitų bendrojo naudojimo objektų, gali būti perduoti valdyti veikiančiai bendrijai. Pastate, kuriame yra trys ar daugiau butų ir (ar) kitų patalpų, esančių bendrojo naudojimo objektų ir su šiame pastate esančiais butais ir (ar) kitomis patalpomis bendrojo naudojimo paskirtimi susijusių kitų bendrojo naudojimo objektų valdymas per veikiančią bendriją gali būti atšauktas. Taip pat gali būti atšauktas su dalimi kito nekilnojamojo turto daiktų bendrojo naudojimo paskirtimi susijusių bendrojo naudojimo objektų valdymas per veikiančią bendriją, jeigu tie bendrojo naudojimo objektai, nepažeidžiant kitų savininkų teisių, gali būti valdomi atskirai nuo kitų veikiančios bendrijos valdomų bendrojo naudojimo objektų.

2 . Sprendimas perduoti valdyti veikiančiai bendrijai bendrojo naudojimo objektus arba atšaukti bendrojo naudojimo objektų valdymą per veikiančią bendriją priimamas su šiais bendrojo naudojimo objektais bendrojo naudojimo paskirtimi susijusių butų ir (ar) kitų patalpų ar kito nekilnojamojo turto savininkų balsų dauguma, įgaliojant asmenį suderinti ir pasirašyti su veikiančia bendrija bendrojo naudojimo objektų perdavimo valdyti ar bendrojo naudojimo objektų valdymo atšaukimo sutartį. Įgaliotasis asmuo elektroninių ryšių priemonėmis, paštu, asmeniškai arba per atstovą per 10 darbo dienų nuo savininkų susirinkimo sprendimo perduoti veikiančiai bendrijai valdyti bendrojo naudojimo objektus priėmimo dienos turi pranešti apie savininkų priimtą sprendimą statytojui ar šių bendrojo naudojimo objektų valdytojui – jungtinės veiklos sutartimi įgaliotam asmeniui ar bendrojo naudojimo objektų administratoriui, per 10 dienų nuo savininkų susirinkimo sprendimo atšaukti bendrojo naudojimo objektų valdymą per veikiančią bendriją dienos – veikiančios bendrijos pirmininkui.

3 . Bendrojo naudojimo objektų perdavimo valdyti ar bendrojo naudojimo objektų valdymo atšaukimo sutartyse, be kita ko, turi būti nurodytos bendrojo naudojimo objektų perdavimo valdyti ar bendrojo naudojimo objektų valdymo atšaukimo sąlygos. Pasirašytos sutartys įsigalioja nuo momento, kai jas patvirtina veikiančios bendrijos narių susirinkimas. Prie sutarties pridedamas veikiančiai bendrijai valdyti perduodamų bendrojo naudojimo objektų aprašas (aprašai) arba sąrašas ar bendrojo naudojimo objektų, kurių valdymas per veikiančią bendriją atšaukiamas, aprašas (aprašai) arba sąrašas. Šios sutartys galioja visiems savininkams, kurių butai ar kitos patalpos, ar kitas nekilnojamasis turtas bendrojo naudojimo paskirtimi susijęs su bendrojo naudojimo objektais, šiomis sutartimis perduotais valdyti veikiančiai bendrijai, arba su bendrojo naudojimo objektais, kurių valdymas per veikiančią bendriją atšauktas, taip pat po sutarčių pasirašymo šiuos butus ar kitas patalpas, ar kitą nekilnojamąjį turtą įsigijusiems asmenims.

4 . Veikiančios bendrijos, kuriai buvo perduotas bendrojo naudojimo objektų valdymas, pirmininkas per 5 darbo dienas nuo bendrojo naudojimo objektų perdavimo valdyti sutarties patvirtinimo bendrijos narių susirinkime dienos apie bendrojo naudojimo objektų perdavimą, nurodydamas sutarties įsigaliojimo datą, privalo elektroninių ryšių priemonėmis, paštu, asmeniškai arba per atstovą raštu pranešti atitinkamai statytojui arba šių bendrojo naudojimo objektų buvusiam valdytojui – pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotam asmeniui, arba bendrojo naudojimo objektų administratoriui. Nuo bendrojo naudojimo objektų perdavimo valdyti sutarties įsigaliojimo dienos atitinkamai statytojo ar bendrojo naudojimo objektų buvusio valdytojo – pagal jungtinės veiklos sutartį įgalioto asmens arba bendrojo naudojimo objektų administratoriaus – įgaliojimai, susiję su šių bendrojo naudojimo objektų valdymu, pasibaigia.

5 . Kai sprendimą bendrojo naudojimo objektus perduoti valdyti veikiančiai bendrijai arba atšaukti bendrojo naudojimo objektų valdymą per veikiančią bendriją priima daugiabučio pastato butų ir kitų patalpų savininkai, veikiančios bendrijos pirmininkas per 5 darbo dienas nuo bendrojo naudojimo objektų perdavimo valdyti arba bendrojo naudojimo objektų valdymo atšaukimo sutarties patvirtinimo dienos privalo elektroninių ryšių priemonėmis, paštu, asmeniškai arba per atstovą pranešti savivaldybės administracijai daugiabučio pastato, kuriame esančius bendrojo naudojimo objektus butų ir kitų patalpų savininkai perdavė valdyti veikiančiai bendrijai arba kurių valdymą per veikiančią bendriją atšaukė, adresą ir unikalų numerį Nekilnojamojo turto registrų informacinėje sistemoje ir nurodyti bendrojo naudojimo objektų perdavimo valdyti ar bendrojo naudojimo objektų valdymo atšaukimo sutarties įsigaliojimo datą.

6 . Statytojas ar bendrojo naudojimo objektų buvęs valdytojas – pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotas asmuo arba bendrojo naudojimo objektų administratorius – per 25 darbo dienas nuo veikiančios bendrijos pirmininko pranešimo apie bendrojo naudojimo objektų perdavimą valdyti veikiančiai bendrijai gavimo dienos privalo į nurodytą veikiančios bendrijos sąskaitą pervesti savininkams, kurių bendrojo naudojimo objektai buvo perduoti valdyti veikiančiai bendrijai, priskaitytas, bet nepanaudotas kaupiamąsias ir kitas jų bendroms reikmėms priskaitytas, bet nepanaudotas lėšas, pagal priėmimo–perdavimo aktą perduoti turimus projektavimo, statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, atliktų techninių apžiūrų aktus, nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų bylas, savininkų susirinkimų sprendimų protokolus, paskutinių trejų metų ir einamųjų metų iki perdavimo momento vykdyto bendrojo naudojimo objektų valdymo ataskaitas, kitus turimus su veikiančiai bendrijai valdyti perduotų bendrojo naudojimo objektų valdymu susijusius dokumentus, jeigu jų nėra Pastatų duomenų banko informacinėje sistemoje, ir informaciją apie pradėtus, bet nebaigtus bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo privalomojo atnaujinimo ir (ar) bendrojo naudojimo objektų neprivalomojo atnaujinimo darbus ir šių darbų vykdytojus.

7 . Sprendimui bendrojo naudojimo objektus perduoti valdyti veikiančiai bendrijai pritarę savininkai tampa veikiančios bendrijos nariais ir įgyja šios bendrijos narių teises ir pareigas, kiti nekilnojamojo turto, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusio su bendrojo naudojimo objektais, perduotais valdyti veikiančiai bendrijai, savininkai tampa savininkais ne bendrijos nariais ir įgyja šio įstatymo 23 straipsnyje nustatytas savininkų teises ir pareigas.

8 . Bendrojo naudojimo objektų perdavimo valdyti veikiančiai bendrijai ir bendrojo naudojimo objektų valdymo per veikiančią bendriją atšaukimo išlaidas apmoka su veikiančiai bendrijai perduotais valdyti bendrojo naudojimo objektais arba su bendrojo naudojimo objektais, kurių valdymas per veikiančią bendriją atšauktas, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusių butų, kitų patalpų ar kito nekilnojamojo turto savininkai bendrojo naudojimo objektų perdavimo valdyti ar bendrojo naudojimo objektų valdymo atšaukimo sutartyje numatyta tvarka.

9 . Bendrojo naudojimo objektai, kurių valdymas per veikiančią bendriją atšauktas, valdomi Civilinio kodekso nustatyta tvarka.

IV SKYRIUS

BENDRIJOS TURTAS IR LĖŠOS

19 straipsnis. Bendrijos turtas

1 . Bendrijos turtas yra atskirtas nuo savininkų turto.

2 . Bendrijos turtas yra bendrijos lėšomis ar kitais būdais įgytos materialinės, nematerialinės ir finansinės vertybės.

3 . Bendrijos turtas valdomas ir juo disponuojama įstatymuose ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.

4 . Savininkai gali prisidėti prie bendrijos turto tiksliniais piniginiais įnašais ir nepiniginiais turtiniais įnašais. Nepiniginių įnašų įvertinimo tvarką nustato bendrijos narių susirinkimas.

20 straipsnis. Bendrijos lėšos ir pajamos

1 . Bendrijos lėšas sudaro:

1 ) savininkų tikslinės įmokos, skirtos bendrijos pirmininko atlygiui ir kitų bendrijos organų narių atlygiui (jeigu mokamas) mokėti, bendrijos finansinei apskaitai tvarkyti, bankų, notarų, duomenų registravimo valstybės registrų informacinėse sistemose, teisinių konsultacijų bendrijos veiklos organizavimo klausimais paslaugoms apmokėti, raštinės reikmenims ir bendrojo naudojimo objektų naudojimo priežiūrą užtikrinančioms priemonėms finansuoti;

2 ) valstybės ar savivaldybės ir (ar) kitų asmenų paramos lėšos;

3 ) savininkų tiksliniai piniginiai įnašai jų bendrojo naudojimo objektams bendrijos vardu įsigyti ar sukurti; su šiais bendrojo naudojimo objektais bendrojo naudojimo paskirtimi susijusiais laikomi tie butai ir (ar) kitos patalpos, ir (ar) kitas nekilnojamasis turtas, kurių savininkai įnešė tikslinius piniginius įnašus; bendrijai draudžiama parduoti, dovanoti ar kitaip perleisti savininkų tiksliniais piniginiais įnašais įsigytą ar sukurtą turtą be visų savininkų, kurių butai ir (ar) kitos patalpos, ir (ar) kitas nekilnojamasis turtas bendrojo naudojimo paskirtimi susietas su šiais bendrojo naudojimo objektais, sutikimo;

4 ) pajamos, gautos disponuojant bendrijos turtu;

5 ) kitos negrąžintinai gautos lėšos.

2 . Pajamos, gautos naudojant bendrojo naudojimo objektus, savininkams paskirstomos proporcingai pagal bendrosios nuosavybės teisės į bendrojo naudojimo objektus dalį arba pagal savininkų įnašų bendrojo naudojimo objektams bendrijos vardu įsigyti ar sukurti dalį, arba lygiomis dalimis, jeigu dalys į bendrojo naudojimo objektus nenustatytos, ir (arba) šios pajamos naudojamos bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo ir (ar) bendrojo naudojimo objektų neprivalomojo atnaujinimo, ir (ar) pastato atnaujinimo (modernizavimo) priemonėms finansuoti.

3 . Pajamos, gautos pardavus bendrijai nuosavybės teise priklausiusius bendrojo naudojimo objektus, paskirstomos savininkams proporcingai jų tikslinių piniginių įnašų, kuriais bendrija įsigijo ar sukūrė šiuos bendrojo naudojimo objektus, daliai arba visiems savininkams lygiomis dalimis, jeigu bendrija nekilnojamąjį turtą įsigijo kitomis bendrijos lėšomis ir (arba) šios lėšos naudojamos bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo ir (ar) bendrojo naudojimo objektų neprivalomojo atnaujinimo, ir (ar) pastato atnaujinimo (modernizavimo) priemonėms finansuoti.

4 . Savininkų tikslinės įmokos , skirtos bendrojo naudojimo objektų techninei priežiūrai, bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo ir bendrojo naudojimo objektų neprivalomojo atnaujinimo priemonėms finansuoti, savininkams paskirstomos proporcingai pagal bendrosios nuosavybės teisės į bendrojo naudojimo objektus dalį (pagal savininkų tikslinių piniginių įnašų bendrojo naudojimo objektams bendrijos vardu įsigyti ar sukurti dalį) arba lygiomis dalimis, jeigu bendrosios dalinės nuosavybės teisės į bendrojo naudojimo objektus dalys nenustatytos.

Savininkų tikslinės įmokos, skirtos bendrijos pirmininko atlygiui ir kitų bendrijos organų narių atlygiui (jeigu mokamas) mokėti, bendrijos finansinei apskaitai tvarkyti, bankų, notarų, duomenų registravimo valstybės registrų informacinėse sistemose, teisinių konsultacijų bendrijos veiklos organizavimo klausimais paslaugoms apmokėti, raštinės reikmenims ir bendrojo naudojimo objektų naudojimo priežiūrą užtikrinančioms priemonėms finansuoti, savininkams paskirstomos tokia pačia tvarka, jeigu bendrijos narių susirinkimas nenusprendžia šias įmokas paskirstyti lygiomis dalimis.

Savininkų tikslinės įmokos, skirtos savininkų bendrų ūkinių poreikių – karšto vandens, šildymo, elektros energijos tiekimui, elektroninių ryšių paslaugų – tenkinimui finansuoti, savininkams paskirstomos tokia pačia tvarka, jeigu savininkų susirinkimas nepriima sprendimo šias įmokas paskirstyti lygiomis dalimis arba jeigu kiti šiuos savininkų bendrus poreikius reglamentuojantys įstatymai nenustato kitaip.

5 . Bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Kaupiamosios lėšos į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos, priskiriant jas kiekvienam savininkui atskirai. Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, indėlininkais laikomi patikėtojai – kiekvienas savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal bendrijos apskaitos duomenis. Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančios kiekvieno indėlininko – savininko – lėšos, viršijančios įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, turi būti apdraustos įstatymų nustatyta tvarka. Į kaupiamųjų lėšų sąskaitą draudžiama nukreipti išieškojimą pagal bendrijos ar savininkų prievoles.

V SKYRIUS

BENDRIJOS REORGANIZAVIMAS IR LIKVIDAVIMAS

21 straipsnis. Bendrijos reorganizavimas

1 . Bendrijos reorganizuojamos prijungimo, sujungimo ir padalijimo būdais pagal Civiliniame kodekse nustatytas juridinių asmenų reorganizavimo sąlygas.

2 . Bendrija gali būti padalinta į kelias bendrijas, jeigu kai kuriuos veikiančios bendrijos valdomus bendrojo naudojimo objektus, nepažeidžiant savininkų teisių, galima valdyti atskirai nuo kitų bendrojo naudojimo objektų ir jeigu kiekviena iš įsteigtų naujų bendrijų gali veikti atskirai pagal šio įstatymo 2 straipsnio 2 dalyje ir 4 straipsnio 5 dalyje nustatytas sąlygas.

3 . Bendrijos prijungimo, sujungimo ar padalijimo iniciatyvos teisę turi ne mažiau kaip 1/5 savininkų ( jeigu pagal atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašą jame nurodyti bendrojo naudojimo objektai užtikrina ir (ar) pagerina atskiroje pastato ar teritorijos dalyje esančių butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto naudojimą pagal paskirtį – ne mažiau kaip 1/5 šios dalies butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto savininkų).

4 . Bendrijos reorganizavimo iniciatoriai įteikia siūlomos reorganizuoti bendrijos pirmininkui (siūlomų reorganizuoti bendrijų pirmininkams) prašymą reorganizuoti bendriją su pasiūlymais dėl bendrijos (bendrijų) reorganizavimo sąlygų, po reorganizavimo veiklą tęsiančios bendrijos ir steigiamos naujos bendrijos (bendrijų) įstatų ir valdymo organų.

5 . Siūlomos reorganizuoti bendrijos (bendrijų) pirmininkas (pirmininkai), gavęs (gavę) prašymą reorganizuoti bendriją (bendrijas), per 2 mėnesius nuo prašymo reorganizuoti bendriją gavimo dienos parengia bendrijų (bendrijos) reorganizavimo sąlygas, po reorganizavimo veiklą tęsiančios bendrijos ar steigiamų naujų bendrijų (bendrijos) įstatų projektą, nedelsdamas paskelbia bendrijos reorganizavimo sąlygas siūlomos reorganizuoti bendrijos įstatuose nustatytoje bendrijos pranešimų viešinimo priemonėje, apie parengtas bendrijos reorganizavimo sąlygas praneša visiems siūlomos reorganizuoti bendrijos kreditoriams Civilinio kodekso 2.101 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka, ir pateikia bendrijos reorganizavimo sąlygas Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui Civilinio kodekso 2.99 straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka. Pranešime kreditoriams apie bendrijos reorganizavimo sąlygas, be kita ko, turi būti nurodyta, kur galima susipažinti su bendrijos reorganizavimo sąlygomis ir po reorganizavimo veiklą tęsiančios bendrijos ar įsteigtų naujų bendrijų (bendrijos) įstatų projektu. Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojas paskelbia apie gautas reorganizavimo sąlygas.

6 . Ne anksčiau kaip po 30 dienų, bet ne vėliau kaip po 60 dienų nuo bendrijos reorganizavimo sąlygų viešo paskelbimo siūlomos reorganizuoti bendrijos pirmininkas (siūlomų reorganizuoti bendrijų pirmininkai) privalo sušaukti siūlomos reorganizuoti bendrijos (siūlomų reorganizuoti bendrijų) narių susirinkimą (suorganizuoti balsavimą raštu) sprendimui dėl bendrijos reorganizavimo ir jos reorganizavimo sąlygų priimti, po reorganizavimo veiklą tęsiančios bendrijos ar steigiamos naujos bendrijos (bendrijų) įstatams patvirtinti, valdymo organams išrinkti ir jų buveinių adresams patvirtinti. Sprendimai priimami laikantis šio įstatymo 11 straipsnyje nustatytų sąlygų. Sprendimą dėl bendrijos reorganizavimo patvirtinantį dokumentą kiekvienos reorganizuojamos ir reorganizavime dalyvaujančios bendrijos pirmininkas per 5 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo privalo pateikti Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui.

7 . Reorganizavimas laikomas baigtu, kai įregistruojamos visos po reorganizavimo sukurtos naujos bendrijos ar įregistruojami pakeisti veiklą tęsiančios bendrijos įstatai.

8 . Reorganizuojama bendrija turi parengti reorganizavimo pabaigos finansinę ataskaitą pagal paskutinės iki reorganizavimo pabaigos savo veiklos dienos duomenis.

22 straipsnis. Bendrijos likvidavimas

1 . Bendrija gali būti likviduojama bendrijos narių susirinkimo sprendimu arba kitais Civilinio kodekso 2.106 straipsnyje nustatytais pagrindais.

2 . Kai sprendimą likviduoti bendriją priima bendrijos narių susirinkimas, jis paskiria bendrijos likvidacinę komisiją (likvidatorių) ir priima sprendimą dėl kiekvieno savininko sukauptų ir nepanaudotų lėšų, taip pat dėl bendrijos nepasibaigusių reikalavimo teisių perdavimo įgyvendinti savininkams arba jų bendrojo naudojimo objektų būsimam valdytojui – pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotam asmeniui ar Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtam bendrojo naudojimo objektų administratoriui.

3 . Bendrijos likvidacinė komisija (likvidatorius) turi bendrijos pirmininko ir bendrijos valdybos teises ir pareigas. Likvidacinės komisijos nariu (likvidatoriumi) gali būti tik fizinis asmuo.

4 . Be kitų šiame įstatyme ir Civiliniame kodekse nustatytų pareigų, bendrijos likvidacinės komisijos (likvidatoriaus) kompetencijai priskiriamos šios funkcijos:

1 ) sudaryti likvidavimo pabaigos finansinę ataskaitą pagal paskutinės iki likvidavimo pabaigos veiklos dienos duomenis;

2 ) atsiskaičius su bendrijos kreditoriais, padalyti savininkams jų sukauptas ir nepanaudotas lėšas (jeigu nėra bendrijos narių sprendimo jas perduoti būsimam bendrojo naudojimo objektų valdytojui – pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotam asmeniui ar Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtam bendrojo naudojimo objektų administratoriui) ir paskirstyti savininkams likusį bendrijos turtą;

3 ) perduoti likviduojamos bendrijos dokumentus saugoti Dokumentų ir archyvų įstatyme nustatyta tvarka;

4 ) sudaryti bendrijos likvidavimo aktą, kuriame turi būti aprašyta likvidavimo eiga, patvirtinta, kad atlikti visi su likvidavimu susiję veiksmai;

5 ) pateikti Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui bendrijos likvidavimo aktą ir kitus dokumentus, reikalingus likviduotai bendrijai išregistruoti;

6 ) panaikinti bendrijos interneto svetainę, jeigu bendrija ją turi.

5 . Bendrijos narių susirinkimui priėmus sprendimą likviduoti bendriją, per 5 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos likvidacinė komisija (likvidatorius) privalo apie tai viešai paskelbti likviduojamos bendrijos įstatuose nustatytoje bendrijos pranešimų viešinimo priemonėje, ne vėliau kaip pirmą sprendimo likviduoti bendriją viešo paskelbimo dieną Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui pateikti dokumentus, patvirtinančius sprendimą likviduoti bendriją. Kai likviduojama bendrija, kuri valdo daugiabučio pastato savininkų bendrojo naudojimo objektus, savo duomenis ir apie bendrijos likvidavimą likvidacinė komisija (likvidatorius) privalo pranešti elektroninių ryšių priemonėmis, paštu, asmeniškai arba per atstovą savivaldybės vykdomajai institucijai.

6 . Likvidatorius gali būti atšauktas Civilinio kodekso nustatyta tvarka.

7 . Likviduojama bendrija pirmiausia turi atsiskaityti su bendrijos kreditoriais pagal Civilinio kodekso nustatytą kreditorių reikalavimų tenkinimo eilę. Atsiskaičius su likviduojamos bendrijos kreditoriais, savininkams grąžinamos jų sukauptos ir nepanaudotos lėšos, jeigu nėra bendrijos narių sprendimo perduoti jas jų bendrojo naudojimo objektų būsimam valdytojui – pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotam asmeniui arba bendrojo naudojimo objektų administratoriui. Likęs likviduojamos bendrijos turtas padalijamas savininkams lygiomis dalimis.

8 . Jeigu dėl bendrijos skolų mokėjimo kyla teisminių ginčų, bendrijos turtas negali būti dalijamas savininkams tol, kol teismas išspręs šiuos ginčus ir bus atsiskaityta su kreditoriais.

9 . Dokumentai, patvirtinantys sprendimą atšaukti bendrijos likvidavimą, turi būti pateikti Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojui.

10 . Jeigu per 6 mėnesius nuo bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos arba nuo jo atsistatydinimo ar atšaukimo iš bendrijos pirmininko pareigų dienos naujas bendrijos pirmininkas neišrenkamas ir, sušaukus bendrijos narių susirinkimą, į kurio darbotvarkę buvo įtrauktas klausimas dėl bendrijos likvidavimo, sprendimas likviduoti bendriją nepriimamas, ir naujas bendrijos pirmininkas neišrenkamas, bet kuris bendrijos narys turi teisę kreiptis į Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytoją dėl bendrijos likvidavimo pagal Civilinio kodekso 2.70 straipsnį, pateikdamas rašytinį prašymą inicijuoti bendrijos likvidavimą ir šioje dalyje paminėto susirinkimo protokolą ir jo priedus, vadovaudamasis šio įstatymo 11 straipsnio 14 dalies nuostatomis.

11 . Po to, kai Juridinių asmenų registro duomenų tvarkytojas Juridinių asmenų registro nuostatuose nustatyta tvarka priima sprendimą inicijuoti daugiabučio pastato butų ir kitų patalpų savininkų įsteigtos bendrijos likvidavimą ir kai ši bendrija įgyja juridinio asmens, kuriam inicijuojamas likvidavimas, statusą, ir kai apie tai viešai paskelbiama Juridinių asmenų registro nuostatuose nurodytoje priemonėje, savivaldybės vykdomoji institucija pradeda šio daugiabučio pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimo procedūrą. Civilinio kodekso 2.70 straipsnyje nustatyta tvarka atšaukus inicijuotą daugiabučio pastato butų ir kitų patalpų savininkų įsteigtos bendrijos likvidavimą, šios bendrijos inicijuoto likvidavimo metu paskirto bendrojo naudojimo objektų administratoriaus įgaliojimai pasibaigia.

VI SKYRIUS

SAVININKŲ TEISĖS IR PAREIGOS IR JŲ ĮGYVENDINIMO TVARKA

23 straipsnis. Savininkų teisės ir pareigos

1 . Savininkų pareigos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų valdymu, nustatytos Civiliniame kodekse, šiame ir kituose įstatymuose, ir bendrijos įstatuose ir yra lygios neatsižvelgiant į tai, ar savininkas yra bendrijos narys, ar ne.

2 . Savininkai privalo:

1 ) bendrojo naudojimo objektus naudoti tik pagal paskirtį ir juos tausoti;

2 ) apmokėti bendrijos valdymo, bendrojo naudojimo objektų priežiūros, bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo ir naudojimosi bendrojo naudojimo objektais išlaidas, finansuoti savininkų susirinkimo sprendimų, priimtų šio įstatymo 12 straipsnyje nustatyta tvarka, įgyvendinimo priemones, mokėti kitus bendruosius tikslinius mokesčius, rinkliavas ir įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus;

3 ) vykdyti bendrijos narių susirinkimo, kitų bendrijos organų ir savininkų susirinkimo pagal šiame įstatyme nustatytą kompetenciją priimtus sprendimus;

4 ) pateikti bendrijos pirmininkui savo adresą ir (ar) elektroninio pašto adresą bendrijos pranešimams ir dokumentams gauti, telefono ryšio numerį, kuriuo būtų galima prireikus susisiekti, ir nedelsdami pranešti apie šių duomenų pasikeitimus;

5 ) nedelsdami pranešti bendrijos pirmininkui ar bendrijos valdybos nariui apie pastebėtą grėsmę bendrojo naudojimo objektams ir (ar) bendrojo naudojimo objektų keliamą grėsmę žmonėms ar aplinkai;

6 ) laikytis vidaus tvarkos taisyklių, taikomų naudojantis bendrojo naudojimo objektais;

7 ) užtikrinti bendrijos veikloje naudojamų asmens duomenų ir su bendrijos veikla susijusios informacijos konfidencialumą;

8 ) vykdyti kitas bendrijos įstatuose jų kompetencijai priskirtas pareigas.

3 . Savininkai turi teisę:

1 ) dalyvauti ir balsuoti savininkių susirinkime ir be balsavimo teisės dalyvauti bendrijos narių susirinkime;

2 ) teikti bendrijos pirmininkui ir bendrijos valdybai pasiūlymus dėl bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros;

3 ) šio įstatymo 13 straipsnio 6 dalyje nustatyta tvarka teikti bendrijos pirmininkui prašymus dėl informacijos ir paaiškinimų pateikimo apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą, kaupiamąsias lėšas, savininkų tikslines įmokas ir kitus įnašus, bendrijos vykdomus pirkimus, bendrojo naudojimo objektus ir jų priežiūrą, bendrojo naudojimo objektų privalomąjį atnaujinimą ir bendrojo naudojimo objektų neprivalomąjį atnaujinimą;

4 ) apskųsti bendrijos organų sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka;

5 ) susipažinti su bendrijos įstatais ir gauti jų kopiją;

6 ) susipažinti su bendrijos narių ir savininkų susirinkimų sprendimais ir gauti susirinkimų protokolų kopijas;

7 ) susipažinti su bendrojo naudojimo objektų aprašu (aprašais) ir gauti jo (jų) kopiją (kopijas);

8 ) susipažinti su bendrijos pirmininko veiklos metinėmis ataskaitomis, metinių finansinių ataskaitų rinkiniais arba metinėmis ataskaitomis, jeigu finansinė apskaita, vadovaujantis Finansinės apskaitos įstatymu, vykdoma supaprastintai, revizijos komisijos (revizoriaus) ir auditoriaus išvadomis;

9 ) gauti bendrijos valdymo organų narių, revizijos komisijos narių (revizoriaus) ir ginčų nagrinėjimo komisijos narių (ginčus nagrinėjančio asmens) duomenis: juridinių asmenų – pavadinimus, kodus, fizinių asmenų – vardus, pavardes, ir kontaktinius duomenis: adresus ir (ar) elektroninio pašto adresus, ir (ar) telefono ryšio numerius;

10 ) įgalioti kitą asmenį atstovauti jiems bendrijoje, nurodydami įgaliojimo terminą, teises ir pareigas;

11 ) tapti bendrijos nariu šiame įstatyme ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.

4 . Savininkas, perleisdamas savo butą, kitą patalpą ar kitą nekilnojamąjį turtą, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusį su bendrijos valdomais bendrojo naudojimo objektais, privalo apie tai elektroninių ryšių priemonėmis, paštu, asmeniškai arba per atstovą pranešti bendrijos pirmininkui ir atsiskaityti su bendrija pagal prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs. Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta bendrijos pirmininko pažyma apie prievolių bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles. Šią pažymą bendrijos pirmininkas privalo pateikti savininkui per 10 darbo dienų nuo jo prašymo pateikti šią pažymą gavimo dienos. Įstatymų nustatytais atvejais pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar kitokio nekilnojamojo turto perleidimo sutartyje gali būti numatyta buvusio savininko turėtas prievoles perduoti naujam savininkui.

5 . Savininkas, įsigijęs butą, kitą patalpą ar kitą nekilnojamąjį turtą, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusį su bendrijos valdomais bendrojo naudojimo objektais, privalo nedelsdamas apie tai elektroninių ryšių priemonėmis, paštu, asmeniškai arba per atstovą pranešti bendrijos pirmininkui ir pateikti Nekilnojamojo turto registrų informacinės sistemos išrašą ar kitą jo nuosavybės teisių įgijimą patvirtinantį dokumentą, kuriame nurodytas šio buto, kitos patalpos ar kito nekilnojamojo turto pavadinimas, adresas, bendrasis plotas, savininko, fizinio asmens, vardas, pavardė, gimimo data, savininko, juridinio asmens, pavadinimas, kodas, nuosavybės įgijimo data.

24 straipsnis. Narystė bendrijoje, išstojimo iš bendrijos tvarka

1 . Šio įstatymo 5 straipsnyje nustatyta tvarka pritarimą steigti bendriją pareiškę asmenys bendrijos nariais tampa nuo bendrijos įregistravimo Juridinių asmenų registro informacinėje sistemoje dienos.

2 . Šio įstatymo 18 straipsnyje nustatyta tvarka bendrojo naudojimo objektų perdavimo valdyti veikiančiai bendrijai sutartį su bendrija pasirašę asmenys tampa bendrijos nariais nuo šios sutarties įsigaliojimo dienos.

3 . Į bendriją gali įstoti kiekvienas savininkas ne bendrijos narys, jo narystė įsigalioja nuo rašytinės formos prašymo priimti į bendriją įteikimo bendrijos pirmininkui momento. Bendrijos narys laikomas išstojusiu iš bendrijos nuo jo rašytinio prašymo atšaukti jo narystę bendrijoje įteikimo bendrijos pirmininkui momento.

4 . Savininkų ne bendrijos narių prašymai priimti į bendriją ir išstoti iš jos nepriimami bendrijos narių susirinkime paskelbus susirinkimo kvorumą ir nuo bendrijos narių balsavimo raštu pradžios iki bendrijos narių balsavimo raštu pabaigos.

5 . Kai su bendrijos valdomais bendrojo naudojimo objektais bendrojo naudojimo paskirtimi susijęs butas, kita patalpa ar kitas nekilnojamasis turtas nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, bendrijos nariu tampa vienas iš jų. Jeigu buto, kitos patalpos ar kito nekilnojamojo turto bendraturčių yra du, jiems bendrijoje atstovauja (bendrijos nariu tampa) vienas iš jų bendru sutarimu, jeigu bendraturčių yra trys ir daugiau, jiems bendrijoje atstovauja (bendrijos nariu tampa) vienas iš jų daugumos bendraturčių sutarimu. Bent vienam iš bendraturčių raštu pranešus apie nesutarimą dėl atstovo bendrijoje, bendrijos pirmininkas bendrijos narių sąraše neregistruoja nė vieno iš bendraturčių (pašalina iš bendrijos narių sąrašo įregistruotą bendraturtį), iki jam bus įteiktas rašytinis bendraturčių sprendimas dėl jų atstovo bendrijoje.

6 . Bendrijos nariai registruojami bendrijos narių sąraše, kuriame turi būti nurodyti bendrijos narių, fizinių asmenų, vardai, pavardės, bendrijos narių, juridinių asmenų, pavadinimai, kodai, taip pat bendrijos narių nuosavybės teise valdomo buto, kitos patalpos ar kito nekilnojamojo turto, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusio su bendrijos valdomais bendrojo naudojimo objektais, adresai, bendrijos narių adresai ir (ar) elektroninio pašto adresai bendrijos pranešimams ir (ar) dokumentams gauti, telefono ryšio numeriai, jų atstovų, jeigu tokie yra, atstovavimo pagrindas, vardai ir pavardės, adresai ir (ar) elektroninio pašto adresai bendrijos pranešimams ir (ar) dokumentams gauti, telefono ryšio numeriai.

7 . Narystė bendrijoje pasibaigia:

1 ) bendrijos nariui išstojus iš bendrijos;

2 ) savininkui netekus nuosavybės teisių į butą, kitą patalpą ar kitą nekilnojamąjį turtą, bendrojo naudojimo paskirtimi susijusį su bendrijos valdomais, bendrojo naudojimo objektais;

3 ) bendrijos nariui mirus;

4 ) savininką, juridinį asmenį, likvidavus arba reorganizavus;

5 ) šio įstaty mo 18 straipsnyje nustatyta tvarka atšaukus savininko bendrojo naudojimo objektų valdymą per bendriją;

6 ) likvidavus bendriją.

8 . Bendrijos narys negali būti pašalintas iš bendrijos prieš jo valią.

25 straipsnis. Ginčų nagrinėjimas

1 . Bendrijos narių ar savininkų ne bendrijos narių ir bendrijos pirmininko ar valdybos, ar kitų bendrijos organų ginčai perduodami nagrinėti bendrijos ginčų nagrinėjimo komisijai (ginčus nagrinėjančiam asmeniui), kai tokia komisija sudaroma (toks asmuo renkamas) šiame įstatyme nustatyta tvarka. Šie ginčai nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.

2 . Bendrijos nariai ir savininkai ne bendrijos nariai, išskyrus juridinius asmenis, ir bendrija, kreipdamiesi į teismą dėl visų reikalavimų, susijusių su bendrijos veikla, atleidžiami nuo žyminio mokesčio.

VII SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

26 straipsnis. Bendrijos valdymo organų veiklos priežiūra

Daugiabučių pastatų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektus valdančių bendrijų valdymo organų veiklos priežiūrą pagal savivaldybės tarybos patvirtintas taisykles atlieka savivaldybės administracija.

27 straipsnis. Savivaldybių pagalba steigiant bendrijas ir vykdant veiklą

1 . Savivaldybių administracijos ar jų įgalioti asmenys teikia ir (ar) organizuoja teisinę pagalbą daugiabučių pastatų butų ir kitų patalpų savininkams steigiant bendrijas, mokymus ir nemokamas konsultacijas daugiabučių pastatų butų ir kitų patalpų savininkų įsteigtų bendrijų nariams, savininkams ne bendrijų nariams, šių bendrijų valdymo ir kitų organų nariams bendrijų veiklos, reorganizavimo ir likvidavimo klausimais.

2 . Savivaldybių vykdomosios institucijos turi teisę teikti paramą bendrijoms steigti, jų veiklai vykdyti, bendrijų nariams ir savininkams konsultuoti pagal savivaldybių patvirtintas bendrijų rėmimo programas ir kitas programas, finansuojamas iš Europos Sąjungos lėšų.“

2 straipsnis. Įstatymo įsigaliojimas, įgyvendinimas ir taikymas

1 . Šis įstatymas, išskyrus šio straipsnio 2 dalį, įsigalioja 2028 m. sausio 1 d.

2 . Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgaliota institucija iki 2027 m. lapkričio 1 d. priima šio įstatymo įgyvendinamuosius teisės aktus.

3 . Iki 2027 m. gruodžio 31 d. pradėtos daugiabučių gyvenamųjų nam ų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų narių visuotinio susirinkimo ar bendrijos narių balsavimo raštu procedūros baigiamos pagal iki 2027 m. gruodžio 31 d. galiojusį teisinį reguliavimą.

4 . Iki 2027 m. gruodžio 31 d. pradėtos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų steigimo, reorganizavimo ir likvidavimo procedūros baigiamos pagal iki 2027 m. gruodžio 31 d. galiojusį teisinį reguliavimą.

5 . Iki 2027 m. gruodžio 31 d. išrinktų daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų pirmininkų, valdybos narių, revizijos komisijų (revizorių), ginčų nagrinėjimo komisijų (ginčus nagrinėjančių asmenų) kadencija trunka pagal iki 2027 m. gruodžio 31 d. galiojusį teisinį reguliavimą.

6 . Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatai galioja tiek, kiek jie neprieštarauja Butų, kitų patalpų ir kito nekilnojamojo turto savininkų bendrojo naudojimo objektų valdymo steigiant bendriją įstatymui.

7 . Kituose teisės aktuose pateiktos nuorodos į Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą reiškia nuorodas į Butų, kitų patalpų ir kito nekilnojamojo turto savininkų bendrojo naudojimo objektų valdymo steigiant bendriją įstatymą.

8 . Įsigaliojus šiam įstatymui, kituose teisės aktuose vartojamas sąvokas „Daugiabutis gyvenamasis namas“ ir „Daugiabutis namas“ atitinka sąvoka „Daugiabutis pastatas“.

3 straipsnis. Įstatyme nustatyto galiojančio teisinio reguliavimo ex post vertinimas

1 . Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija atlieka šiame įstatyme nustatyto galiojančio teisinio reguliavimo ex post vertinimą (toliau – ex post vertinimas).

2 . Atliekant ex post vertinimą, turi būti nustatytas kiekybinis steigiamų bendrijų pokytis ir įvertinta, kokį poveikį šis pokytis padarė šalies butų ir (ar) kitų patalpų, ir (ar) kito nekilnojamojo turto bendrojo naudojimo objektų priežiūrai.

3 . Ex post vertinimo laikotarpis – 10 metų nuo šio įstatymo įsigaliojimo dienos.

4 . Ex post vertinimas turi būti atliktas iki 2039 m. sausio 1 d.

Skelbiu šį Lietuvos Respublikos Seimo priimtą įstatymą.

Respublikos Prezidentas